复式均价3.3万入手合适吗？岛外某区域只有这个楼盘在售

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融信泊悦湾现在入手是不是合适？

【问

】

阿松：

融信铂悦湾复式高层现在入手是不是合适？

【答】

就环东海域西柯北这个区域来说，融信铂悦湾是整个区域楼面价最低的，也是整个区域的首个商品房项目，这个片区定位的是同安新中心。目前在售高层均价在3.3万左右，这个价格和周边的几个地块的楼面价差不多，从价格上来说，性价比不错，从配套上来说，像购房者比较关心的医疗配套、教育配套设施方面，环东海域医院、东海二中均已开工，从交通方面说，项目未来有地铁6号线，可通过换成抵达厦门各区。

如果你是作为自住兼投资，如果能接受片区成熟需要的发展周期，那么融信铂悦湾是首选，因为接下来像周边3万多楼面价的保利、首开、禹洲等地块工期已排上日程，到时候卖的价格或许不便宜。

去年买的联排别墅继续持有还是出手？

【问

】

铁马小超：去年买的香溪里的联排别墅，总价400万，现在也就450左右，抛去利息支出没怎么涨，就目前来看可以继续持有等升值吗？还是赶紧出手了？

【答】

香溪里的联排别墅即使现在卖掉的话也不划算，个人认为这个区域前景不错，放个几年应该会有不错的升值回报，建议继续持有。这一轮的政策调控力度大，持续周期不会太短，因此如果没有更好的保值升值投资渠道，我是建议你继续持有这套别墅。

刚需买房要等今年下半年还是明年？

【问

】

吃苹果的鱼

：

?集美新城的楼盘，中航A、园博湾丶龙湖春江郦城看了都还可以，但基本都未满2年，到明年十月左右才差不多满2，感觉现在还是下行通道中，请问是等到明年还是今年下半年就买的好，刚需自住非投资

【答】

刚需买房，要摒弃“抄底”心态，每一次横盘或者下行通道，实际上都是难得的机会。至于是明年还是今年下半年买，在没有看中合适的房源前，我觉得可以等今年下半年或明年再入手，除非看中到的房源非买不可，那就另做打算。

卖掉同安禹州香溪里换学区是否可行？

【问

】

未来的璐：

老师您好！介绍：男方一禾丰新景69平和一车位在供房贷140w，女方住父母家里名下无房。目前订婚未领证，公积金都可以贷足120w。婚后住女方家且未来不考虑读书问题。1，未来禾丰新景增值空间如何，持有还是卖出？报价多少合适？2，用卖出房子车位的款项扣去房贷预计剩余350w做首付；方案一用350w首付+120w公积金+80w商贷合550w买一套，岛内或岛外？楼盘推荐？投资用。方案二用350w给2人做首付，即男方175w首付+120w+25w=300w 女方也是175w首付+120w+25w=300w 各自购买1套，岛内或岛外？楼盘是？投资用。3，置换1套大或者2套小的合理？投资

【答】

禾丰新景位于思明区莲花片区，这个楼盘的优势是房龄很新，户型又是较为稀缺的刚需户型，而且新景楼盘有个强项，就是赠送面积多，这个楼盘在最近两年的行情中，涨幅不输岛内一些品牌房企开发的楼盘，我认为未来的升值空间也会高于全市平均涨幅。

至于持有还是卖出，这个由你决定，69平加车位总体的报价在500万左右。方案一，总价550万的话，可挑选的空间和范围非常大，选择岛外的话绰绰有余，新房的话集美新城、翔安南部新城都可以考虑，不过投资周期要拉长，二手房方面可以考虑集美文教区、海沧南部生活区学区房或海沧大桥桥头楼盘，选择岛内的话上不上下不下，有点尴尬；方案二的话我觉得更适合资产配置，即岛内岛外各投资一套，岛内可选择一套优质地段及学区不错的40~50平单身公寓，如罗宾森广场、源通中心、天宝大厦等，岛外可选择集美新城一套次新房，如住宅莲花新城、中交和美新城、中航城C等。

总价550万，如果作为自住，我认为选择岛内一套房生活更便利，如果只做投资，岛内岛外各一套，从投资收益或者资产灵活度来看更好。

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