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房价的上涨或下跌一直是大家关注的话题，国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。在各种调控信号及楼市数据中，我们能感觉到2018房地产大局已定。

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在国家的调控政策下，楼市平稳运行，房价也在稳定中呈下行趋势。尽管如此，很多购房者都表示买房越来越难了，这背后的原因究竟是什么呢？

1.房地产市场的供应和需求
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地产大佬潘石屹表示，在过去的调控中，只是在调整价格，而不是针对供需关系去调控，这就有点本末倒置了，同时，有很多调控和政策是相反的，不是说需求量大了，去把供应提起来，很多时候却是限制供应量，在这个供不应求的情况下，房价就会上涨。

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在之前的炒房时代，房价一直上涨，高房价就是一个结果，这个结果也不是一天就能调整过来的，房地产市场降温也不是一朝一夕的，房价下跌也只能是在稳定中下行，因此尽管房价有下跌，但是购房也不是那么容易。

2.房贷利率上浮

买房不仅仅要关注房价的涨幅变化，房贷利率也是至关重要的，利率高了意味着要付出更多的利息，今年1月份首套房房贷平均利率为5.43%，和去年12月份比上升了0.93%。现在买首套房，一般都上浮至10%了，而少部分银行上调到20%甚至30%。房贷额度偏紧，放款速度慢是常态，排队等待放款的人颇多，更别说二套房了。

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房贷利率的上浮使得购房成本增加，即将买房的人都慌了，而且就算利率上浮了，很多买房人不一定能贷到款，很多贷不下来的，又交了首付，开发商不退首付，最后钱被套牢，就更惨了！

3.部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款

对于购房者来说，使用公积金贷款买房无疑是节省成本的重要举措，然而，却有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款，不能使用公积金贷款无疑让买房变得难上加难。

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不过，在2017年底，住建部等部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，这就为购房者公积金权益起到了保护作用。

4.资本过剩

房地产行业是具有投机性质的行业，现在人民币贬值，虽然现在买房不像之前炒房时代能够获得暴利，但是保值还是不错的选择。

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同时，棚户改政策造成有大量的拆迁户，拆迁户无处安家，肯定要买房，这就保持了房地产市场的热度，买的人多了，到了供不应求的情况，房价也自然会随之上涨。到时候买房也越来越难。

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总之，对于购房者来说买房的确越来越难，房价不会暴涨但也不会暴跌，所以，如果现在买不起房，那就暂时租房吧，租赁市场的利好政策会相继完善；如果有能力买房，那就早日下手吧！

#互动话题#买房越来越难，你还会买吗？

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房价下行大局已定！为什么买房却越来越难？

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2.房贷利率上浮

3.部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款

4.资本过剩

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