一二线房贷利率又上涨，三四线楼市成交火爆! 自打楼市进入调控以来

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自打楼市进入调控以来，银行按揭收紧也已经一年有余。但现在看来，一二线楼市的贷款收紧才刚刚开始!

这不，春节之后国内一二线城市的商业银行又进一步

将利率上调，没买房的刚需“患者”可真要望房兴叹了!

就拿北京来说，现在当地银行普遍将首套房基准利率上调10%，各别银行直接将首套房贷利率上调20%-30%!如果你一定要追求基准利率的话，只能去外资银行碰碰运气咯~

再看上海这边，春节后上海30家银行中，有13家银行上调了贷款利率，其中一家上调20%，还好的是，上海现在扔有17家银行在“坚持”基金利率贷款，运气好的话，甚至可以拿到9折优惠!

房贷一直是调控房价最“有效”手段之一，但这10%的调控会影响几何?相信大家和小喵君一样，缺少一个直观的概念，我们不妨一起来算算:

下表是自2018年以来咱们一线城市的房贷利率调控统计表，基础利率4.9%，上调10%之后就是5.39%，如果贷款100万，贷款期限25年，则每个月要多还288元/百万。

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而25年就是:288*12*25=86400元/百万。

如果一套房子贷款300-400万的话，25年就要多还259200-345600元。

这个数字，基本上等于一位税前月收入3W的中产人群全年的工资了!

也就是说，在这个基础利率下，房贷每上调10%，就收割一位“中产”的全年工资!

这样调控的目的，一方面是为了限制炒房客，另一方面或许是为了“引流”人群，当前我们一二线城市的主要情况就是--一线提高门进入槛，二三线推出吸引政策。

目前来看，这套有攻有守的组合拳效果还是不错的!

这不，与春节期间一线楼市“休眠”不同，不少三四线城市销售火爆，很多返乡青年纷纷加入“去库存”大军!

有媒体报道称，正月初五，在山东烟台市芝罘区的某楼盘几天就卖出十多套学区房，很多人购买者都是考虑到孩子即将入学，提前返乡准备一套学区房，以备不时之需。

另一方面，中国指数研究院发布的数据也证实了这一点，春节假期监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，6个同比增长的城市平均增幅超400%，主要以三四线城市为主。

比如，江苏连云港春节期间商品房销售面积2.7万平方米，同比增长约一成，其中成交面积的98%在县区;广西贵港市春节期间商品房成交300多套，同比增长52.47%。

两厢对比之下问题来了，如果是你的话，你会不会也加入三四线城市的买方团呢?