楼市调控房价越调越高，为什么买房成本更高，买房越来越难? 日前

傻大方小编提示您本文标题是：楼市调控房价越调越高，为什么买房成本更高，买房越来越难?。来源是刘全战略研究中心。

楼市调控房价越调越高，为什么买房成本更高，买房越来越难?。楼市|买房|房价|越调|成本|调控---

日前，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。深圳同比下降3.4%，福州同比下降2.7%，杭州同比下降1%，合肥同比下降0.3%，上海同比下降0.2%，天津同比下降0.1%。刘全分析认为，楼市调控政策目标是控制房价过快上涨，同时要保证地方政府土地财政需求，房价必须要维持健康稳定上涨。去年100多个城市实施限购、限贷、限价等系列楼市调控政策，全国房地产市场总体逐步趋于稳定。各大城市持续上涨的土地价格，是支撑高房价的事实依据及市场预期。

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2018年1月，全国首套房贷款平均利率5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。郑州光大银行首套房贷利率上浮30%，房贷利率4.9%直接上浮至6.37%。例如，房屋总价150万元，30%首付款，贷款105万元，30年采用等额本息还款法计算，房贷利率上浮30%，总房款多付35万元。刘全分析认为，国有银行及商业银行普遍上调房贷利率，其实就是在变相提高房价及提高购房交易成本。银行上调房贷利率及提高二套房首付款比例，此举对抑制刚需买家作用非常明显，反而对抑制投资炒房形同虚设。看着一涨再涨居高不下的房价，银行提高房贷利率及首付比例在打击投资炒房同时，刚需买家也要为此付出代价。

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刘全分析认为，住房是民生之本，也是社会安定之基石。房地产行业完全采用市场化供给显然背离以民为本思想，完全依靠政府供给财政也无法承担。楼市调控房价越调越高，为什么买房成本更高，买房越来越难?楼市调控政策主要采取经济调控及行政调控等手段;经济手段是提高购房交易成本致使买房成本更高，行政调控是提高购房标准导致买房越来越难。世界上只有永远的利益，房地产商有很多捂盘惜售、虚报价格、制造谎言、没有诚信等不法企业。楼市调控政策持续收紧，房地产商利益在不断地被挤压，所有增加的开发成本都是由购房者买单。房地产市场受人民币贬值及成本性上涨和土地价格上涨等叠加因素影响，房价呈现上涨趋势并未逆转。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.3.1