“老狐狸”李嘉诚又抛售3800亩土地，捂盘11年揩油或达上百亿! 2018年

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2018年，李嘉诚90岁了，关于他是“老狐狸”还是“老糊涂”的争论似乎已经告一段落，因为他老人家很明显还精明着呢，一点也不糊涂!

这几年来，这只“老狐狸”不断抛售中国的资产，其频率几乎达到了每两三个月抛售一宗大项目的程度。

继2017年底抛售香港中环中心套现402亿港币，和上个月底抛售重庆杨家山项目套现200亿元人民币之后，今天这位鲐背之年的老人又搞了一个大新闻。

他老人家大手笔一次性抛售了位于位于广东省江门市新会区崖门镇银湖湾的3800亩土地，该地块是和记黄埔在2007年拿下的“碧海银湖”项目，项目占地逾233万平方米，总建筑面积超42万平方米。

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和记黄埔公司网站挂出的项目示意图

如今在捂盘了11年之后，李嘉诚把这块早年低价拿下的填海土地转让给广州粤泰控股集团，保守估计能够获利上百亿人民币。

银湖湾地块由于是填海造出来的土地，原先没有人居住，因此拥有可大规模连片可供开发的平坦土地，十分便于安置大型项目。

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江门银湖湾填海片区卫星地图

去年广东省发改委到江门调研沿海经济带建设时提出，要充分发挥银湖湾的区位、空间和环境优势，谋划建设滨海新城，使江门从滨江城市走向滨海城市。

事实上，当地政府也对该地块给予了厚望，把它作为江门大广海湾经济区的启动区。江门市委书记林应武提出，要加快谋划银湖湾滨海新城，推动江门加快融入粤港澳大湾区。

在拿下3800亩廉价土地之后，李嘉诚的和记黄埔曾一度表示将会把该项目发展为大型豪华度假旅游住宅小区，并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。

不过截止去年6月份南方网采访人员去采访报道时，和记黄埔地产准备投资21亿元兴建的游艇旅游度假区，工程进度仍然停留在开展土地勘测阶段。

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南方网采访人员拍下的地块现状

从2007年拿下地块，到2010年开始地质处理工程，再到2013年被媒体广泛报道时，项目一直停留在基础建设阶段。直到现在地块被转手倒卖出去，也一直并未有像样的施工迹象。

笔者查阅了2013年时候的新闻，发现当时和记黄埔公司方面曾经表示，碧海银湖项目将建成集合游艇会、别墅、高层洋房等设施的综合体，但项目建设还未有时间表，待基础建设完工后，才能落实具体方案。

说白了，这就是和记黄埔用来掩饰拿地不开发的搪塞之辞。因为根据内地政府的规定，开发商拿地后超过两年不开发建设的，政府有权收回土地。

所以李嘉诚就耍了个滑头，采用“龟速开发”的策略来应对，他的龟速开发实际上等同于没开发，其目的就是要等待地皮升值后直接抛售出去，既省事又赚钱，本质上讲就是炒地皮。

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上个月李嘉诚抛售的重庆杨家山项目也是这样操作的，从2007年拿地到2018年抛售，只进行的少量的开发建设，但是等到周边配套设施完善起来、人气聚集起来之后，老李转手就以十倍的价格转卖出去，获得180亿的回报。

这些土地的升值其实没有多少是和记黄埔的功劳，主要是中国经济发展、地方政府和其他开发商投资建设的功劳，老李的做法实际上就是赤裸裸的揩油，占人家的便宜!