调控不放松，银行收紧钱袋子，2018年开发商会清仓抛售房源吗？房地产市场的调控政策

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房地产市场的调控政策，银行利率的收紧措施，意味着房地产市场开始降温，或者说是放缓了快速增长的步伐。总的来说这对于刚需购房者是利好，但对于炒房团和开发商来说就不是什么好事情了。

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开发商也许会释放低价房源

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面对调控和银行收紧，开发商面临房子不好卖，面临现金流回笼的问题，也许会拿出一部分房源（一般是位置不怎么好的）进行优惠。一方面是营销上的噱头，一方面也能促进成交。

这是房地产市场相对常见的营销手段，远不至于到达“抛售”的程度，也不至于会引起市场的不良竞争或者已购房业主的不满。

若“抛售”，接盘的是更大的开发商

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如果是一些不知名的小房企开发的楼盘，顶不住资金压力，可能的情况是整盘低价卖给有能力的开发商，或者被当地政府接盘。

小开发商资金实力不足，拿地实力不足，楼盘开发销售能力不足，各环节都技不如人，到最后开盘哪怕单价低，也不一定卖得好。再遇上调控，现金流问题就凸显出来了。

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这时候如果面对购房者抛售，一方面扰乱了市场秩序，也会引起周边楼盘的不满，最重要的是，购房者面对这样的楼盘其实更不敢入手，担心房子有问题，担心入住后物业有问题，担心之后有问题要解决却又找不到人。

一般靠谱的但没什么实力的开发商，一般会找一个有实力的大开发商，谈一个合适的价格，整盘卖掉。或者不靠谱又没实力的开发商，就直接甩手，这个时候当地的政,府会出面接收解决。

所以，购房者还是不要想着去捡“抛售”的便宜。

大城市更不容易出现“抛售”

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越是在大城市越不会有“抛售”的可能性，一方面在大城市拿地开发的都是实力雄厚的房企，另一方面，大城市的房地产市场也更成熟，面对一些调控政策，开发商都会有相应的机制来应对。

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反正在四五线或者一些小县城，很多楼盘都是当地“大老板”开发的，这种自然人拿地开发再卖的话，就会比较容易出状况。

对于普通购房者而言，还是分城市和房企性质来看这个问题，大城市大房企几乎是不会发生“抛售”的，甚至连“降价”都很难发生。

【嗨住租房】

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