美国房产市场迎来火热2018，他们功不可没！千禧一代（1981-2000年间出生）一度引

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千禧一代（1981-2000年间出生）一度引爆了美国的房产刚需，美国银行曾做过一份调查报告，发现千禧一代有86%的人更愿意在美国买房，也正是他们日益凸显的购房需求，推动了美国房产强势走入2018。那么，他们是如何影响房产市场的？

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升住房自有率的主要力量

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2017年第四季度美国住房的自有率是多少？

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64.2%！

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这可是婴儿潮时代以来规模最大的购屋时代了。而美国国家统计局则经过调查统计：

2017年四季度户主为35岁以下者的家庭住房自有率升至36%，同期上涨1.3%，这是同期任一年龄族群拥房率的最大增幅。

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后购房力推动房地产市场

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千禧一代是在网络大爆发中成长起来的，他们经历了许多波折，因此房产购买力相对于滞后。下表是他们的成长轨迹：

成长：二十世纪末信息技术和网络多媒体的大爆发中

成年：2001年以来的“后911时代”中

走出校园：恰逢经济危机

相遇：见证经济萧条和社会割裂

造成什么结果？

抓住时机

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全美房屋库存创30年新低

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新屋开工年化户数低

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特朗普税改后人才、企业不断回流

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步入婚龄的千禧一代住房刚需

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滞后的购房需求推动美国房产市场的火热

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2017年独立屋销量中首套房比例高达38%

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创2000年以来最大

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首套房购买量共计207万套

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较前一年增长逾7%

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千

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禧一代引领全球房产投资

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其实不单单是美国千禧一代，中国的千禧一代——新兴中产阶级也在配置全球不动产。相对于上一代人来说，中国“新兴中产阶级”的眼界更宽广、接受新鲜事物的能力更快，并且决定海外置业的时间较短。

全球不动产投资报告显示，从用户的年龄结构中可以看出，目前投资全球房产的用户群体年轻化的趋势明显。进行全球不动产投资的中国买家主要集中在30~39岁的年龄阶段

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，30岁以下的年轻投资者也开始了自己的全球不动产投资实践。20-29岁的投资者人数占比8.57%

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，比例迅速上升。

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也就是说，不仅美国千禧一代热衷房产，中国的千禧一代也开始深入全球置业的道路之中，美国自然是他们不可忽视的投资热地。2018年美国房产需求的提升，也就不足为奇。无论是自住刚需，还是投资获利，美国房产的投资价值必将进一步凸现，现在投资美国房产，是个不错的时机。