决定房价的根本原因是什么？决定房价的根本原因肯定是供需关系

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决定房价的根本原因肯定是供需关系，这个是毋庸置疑的。

有人说决定房价的是政策，也有人说决定房价的是土地价格，其实这些全是表像，决定房价的根本原因必然是供需关系。

当供大于求时，房价下跌，当供小于求时，房价上涨。无论是政策论还是土地论其根本也是受制于供需关系。

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当下普遍认为政策可以改变房价预期，其实因该说，政策措施影响短期内的供需预期，所以造成了房价上涨或者下跌的预期。

同样土地价格论，有点像鸡与蛋的故事，在供需关系中，如果在某段时间，某个区域里需求远大于供给，那必将会产生新地王。新地王产出，进一步推升房价上涨预期。

所以，从根本上解决市场供需关系或者改变市场供需预期（就好比租售用权，就会改变市场供需预期）是改变房价的最有效手段。

当然还有人说决定房价的根本原因是人口、是银行信贷政策.....其实这些因素都是决定市场供需关系的一部分而已，是改变市场预期的一些原因和理由，最后，还是那句话：房地产供需关系是决定房价的根本原因！

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