房价终于不涨了?涨幅大超投资价值，这些城市房价将迎\＂大幅降价业内表示

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业内表示，在"房子是用来住的，不是用来炒的"基调下，2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势，房价有望保持平稳，北京等一线城市房价预计稳中有降。

国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。

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一线城市房价跌回一年前

国家统计局数据显示，2018年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

尤其热点城市房价继续被压制。1月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

其中，深圳1月新建商品住宅价格同比下跌3.4%，跌幅最大;北京新建商品住宅价格同比下跌1.2%;上海新建商品住宅价格同比下跌0.2%;广州新房价则同比上涨3.7%。

无锡和福州新建商品住宅价格同比下跌幅度也较大，分别下跌了2.7%、2.3%，体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，1月份70城新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅均呈收窄趋势，表明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计2018年第一季度都会延续。"尤其一线城市房价在过去31个月同比增幅一直是正的，而现在首次出现下跌。体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。"

值得注意的是，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。国家统计局数据显示，1月份房价环比涨幅较高的城市为大连(涨1.6%)、昆明(涨1.4%)、襄阳(涨1.2%)、遵义(涨1.1%)等地。

严跃进认为，逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。

哪些城市会在本轮楼市调整中"大幅降价"?

同策研究院数据显示，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等，这些城市的房价往往容易最先开始"大幅降价"或"降价潮"。

专家张宏伟认为，从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看，上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启"大幅降价"或"降价潮"。

从房企2018年销售目标来看，市场集中度迅速提升及市场格局变化背后压力也比较大。张宏伟认为，虽然2017年大多数已经提早完成销售目标，对上市房企来讲，去年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自2017年下半年以后已经开始显现压力，尤其是"十九大"后，核心一二线城市销量并没有明显起色，并且2017年年底"翘尾"行情也没有出现。如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临"销售目标提高，但是市场环境更加恶化"的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

张宏伟建议，对于房企来讲，春节后二三季度最有效最快的方法就是启动"大幅降价"促进销量的快速提升。

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