房价开启暗跌模式，任大炮紧急喊停救市，无数开发商灰飞烟灭！大家都知道

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大家都知道，中国的经济发展其实就是近40年的事情，得益于科技进步和资源禀赋的优势，中国的经济总量飞速上升，目前已经超过日本成为世界第二。微观来看，各行各业都有不小的进步，其中房地产行业更是如此。仅是从过去十年的房价数据来看，基本上都是上涨了好几倍。

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所以，许多人觉得在2018年房价还会继续上涨。他们的理由是全面调控也无法阻挡房价上涨的脚步。的确，就以成都来说，尽管已经弄出了各种冷冻措施，可二手房的挂牌价依然在上涨。

不过，我却想说的是，不能用个例来应用于整体。成都这类城市是新晋的一线城市，全国能够有几个？大多数还是普通的三四线城市啊！那么，三刻的判断就是2018年将会是三四线城市以及小县城房价的分水岭，甚至还有可能出现“暗跌”的迹象。

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这是因为，目前银行已经全面收缩了对开发商的信贷支持，甚至据媒体报道，有些民营银行已经暂停了这一块的贷款。那么，没有了银行的支持，有几个开发商可以靠自己的银行存款来继续买地盖房呢？更何况，在三四线城市的开发商都是中小规模的本地开发商，实力本来就弱小，自然无法承受资金链的紧绷状态。因此，考虑到尽快回收成本来偿还已有银行贷款利息来应付银行的催贷，或者说是来勉强维持自身运营等待时机，都有可能在房价方面有所松动。
还有一点是，许多三四线城市其实本身没有什么产业，说白了之所以能够有钱修桥修路盖学校，都是靠着卖地盖房子弄出来的。但是，过去十年的时间里，三四线城市通过第一次房改的福利分房以及之后的购房补贴等方式，已经让许多人买上了住房，甚至一家有3套、4套房子都很常见。从市场供需角度来说，有购买力的群体已经没有购房动力了。而那么没有购买力的人群，本来就拿着比较低的工资，2017年三四线城市房价又被炒得虚高不下，自然更是买不起，无法接盘了。

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至于一二线城市的有钱人，他们都在等待着北上广深房地产全面解冻以便继续投资，怎么会把宝贵的资金放到三四线城市来呢？所以，三刻的观点是2018年一二线城市继续供不应求，三四线城市则逐渐饱和平衡，甚至一些经济落后全靠房地产带头的城市很有可能供过于求。而考虑到未来防范金融风险力度肯定会越来越大，因此这些城市的银行压力肯定会更大，也会给开发商施加压力。到时候，房价不松动是不现实的。
而目前，笔者坚定认为，就是陷入了一场博弈当中。开发商不敢明着降价，因为怕出现多米诺骨牌现象，但是也不敢涨价，因为大家的购买力都已经被透支了，再说房产税已经有迹象了，谁还会像过去那样拼命买房呢？那么，唯一的办法就是暗降。即通过一些优惠活动、抽奖或者是补贴的方式，来消化三四线城市新建楼盘的库存，这样既可以救开发商，也可以救银行。