这一次，深圳房价“领跌”再次出现! 2月24日深圳市规划国土委发布房地产市

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2月24日深圳市规划国土委发布房地产市场最新运行情况:经过2016年以来近2年精准、强力的房地产调控，目前我市房地产市场保持稳定发展局面。

根据规土委统计，我市新建商品住宅价格已经连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。今年，深圳市仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。

新房成交均价出现“十六连降”

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根据市规划国土委的统计，1月份，全市新建商品住宅简单均价为54240元/平方米，自2016年9月以来已经出现“十六连降”。

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1月份，我市新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%;二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。

在库存方面，截至1月底，全市商品住宅库存面积290.1万平方米(29389套)，环比下降14.3%;按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月，库存水平处于合理区间。

对于深圳目前房地产市场保持平稳发展的原因，市房地产研究中心主任王锋表示:这主要得益于2016年以来深圳市采用强有力的调控，从而保证了深圳市房地产市场的平稳运行。

■ 2016年3月，我市发布“深六条”，在全国最早开展房地产调控工作

■ 2016年10月，我市又发布实施了“深八条”，限购、限贷政策力度空前

■ 2017年初，市国土委1号文件严格规范研发用房建筑设计，打击“类住宅”，并启动了最严厉的多部门联合整顿和检查

■ 2017年下半年，我市进一步落实差别化住房信贷政策，各大银行上浮房贷利率，控制贷款额度，控制消费贷，打击首付贷

今年预计出让自持租赁用地6-8宗

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此外深圳还加大了培育和发展住房租赁市场的力度，通过盘活更多租赁房源，激励更多的企业从事住房租赁业务，加快解决广大居民特别是新就业大学生、外来务工人员等新市民的住房问题。

根据市规划国土委的统计，目前深圳的住房需求以租赁为主，实际管理的2000多万人口中，80%通过租赁居住。住房供应也契合需求，全市各类出租住房约783万套(间)，面积约3.48亿平方米，占住房存量的73.5%。

为了发展规模化租赁业务，稳定住房租赁市场秩序，目前深圳已成立市房屋租赁公司、天健住房租赁公司、安居建信租赁公司、安居泊寓、深物业房屋资产运营公司等5家国有住房租赁企业，十余家国有企业也成立了专门的事业部开展规模化租赁业务，国有租赁平台企业在住房规模化租赁中，发挥示范引领的作用。

在深圳新增用地供应紧张的情况下，2017年来仍推出4宗自持租赁住房用地，今年预计还将出让自持租赁用地6-8宗，还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务，引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

今年房地产调控力度不会放松

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今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。此外，要加快落实建房〔2017〕215号文，严格控制房地产市场加杠杆，坚决打击各类违规资金流入房地产市场。

同时，继续加强房地产市场秩序整顿，坚决打击阴阳合同、捂盘惜售等违法违规行为。还要继续加强房地产市场监测，及时发现新情况和新问题，并实施相关调控政策。

① 24日国家统计局发布1月份70个大中城市商品房价格显示:1月份全国楼市急转直下，这已成为每年春节前的常态。尽管市场活动有望在节后复苏，以及政府近年来清理金融系统、楼市“去杠杆化”的坚决举措，意味着2018年的房产市场将会受到抑制。尤其是首次购房者的房贷利率已经高于基准利率，信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场。

②一线及三线城市的房屋销售量，比2017年12月下跌的更为迅猛。相比之下，二线城市下跌较缓。投资买房，还是要看经济起飞的能力，说穿了就是看经济实力。长远看一线城市北上深经济最具活力，将持续吸引全国高端人才的涌入对于楼市仍有支持。而部分二线城市类如西安、南京加大了人才引进计划，人口的净流入对于当地的房价起到刚性支撑作用，所以部分二线城市持续看好。说白了经济不行的城市、人口只出不入房价只有跌的份。

③实话实说我不相信三、四线城市的房价，刚需没有问题，买房子自住改善家人的居住环境当然没有问题，问题是投资就算了吧。未来极有可能的是一、二线城市涨价而三、四线城市跌价，非一线城市最大的问题是流动性问题，特别是三、四线城市，新房供应充足，二手房更加不好卖。

④ 2月份过春节深圳楼市大多处于偃旗息鼓的状态，成交相对1月份更加惨淡，马上进入3月，工作和生活步入正轨相信深圳的地产人都憋着一股劲。新开盘项目如何走得动?不如学学恒大--恒大集团宣布自2月1日至2月28日，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)打响了春节降价的“第一枪”。如果说2017年深圳房价“16连降”很大程度上是政策层面的限价所致，那么2018年深圳的开发商、尤其是销售压力大汇款压力大，现金流很紧张的开发商不如学学恒大。

作为2017年全年销售额5009亿排名全国第三的恒大都能够放低身段打折促销，面对严峻市场形势需要现金回流的深圳开发商不妨跟进，响应调控稳定房价让利于社会，善莫大焉!

部分内容来源:晶报、深圳特区报

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