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雁城国际公馆 2018-02-26 17:17

[摘要] 一二线春节休眠，三四线销售员值守卖房春节期间的楼市，可谓冰火两重天。

一二线春节休眠，三四线销售员值守卖房

春节期间的楼市，可谓冰火两重天。从春节期间的网签数据来看，一二线城市与三四线城市楼市在供应和成交方面表现出明显的分化现象，长假期间，全国楼市依然以三、四线城市为主，“返乡置业潮”已经成为房企的“抢收窗口期”。

这个现象，在衡阳同样十分明显:采访人员大年初八雁城国际公馆营销中心看到，前来购房的人络绎不绝，并且出现了全家老小全部出动的盛况。“

春节到现在，一直有销售员值班，早上9点准时开门，可随时来看房咨询。除了大年初一至初三人稍微少点，年前我们形成了一个成交小高峰，从初五到现在又形成了一个成交高峰。”雁城国际公馆的销售员表示，春节期间还有限时优惠，由于春节前来买房人比较多，目前房源已所剩不多。

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一二线城市限购，投资需求向三四线城市转移

“今年春节的成交和往年纯粹的返乡置业有一些不同，往年春节期间成交的客户大多的确有返乡定居或者给父母居住的打算才购买房子，今年返乡购房的客户中，很多根本没打算居住，纯粹作为投资。”雁城国际公馆的销售员告诉采访人员。

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“赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房”已成为在外打拼人士的投资选择。由于一二线城市调控政策十分严格，很多具备购买能力的客户已经失去购房资格，在“买房投资”已成为全民共识的推动下，更多有投资实力和眼光的客户开始把手伸向三四线城市，这也是三四线城市2017年价格飙升的原因之一。

看点 2017年三四线城市价量飙升，房产仍是最佳投资品

2017年，一线城市和二线热门城市先受控制，房价率先持稳。价格被控制，加上严格的限购政策，房贷利率上升，热门城市的房价被生生地抑制住了。一线城市是被硬生生摁下去的，三四线城市成为最大受益者。以河南洛阳为例，由于洛阳房产调控远远落后于省会城市郑州，作为中原第二城，尽情享受河南房价上涨的红利。

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同样作为湖南人口第二大的城市衡阳，在2017年房价也一路狂飙，据2018年02月14日的数据显示:衡阳市区住宅类商品房成交均价为7400 元/㎡，其中曾经的价格洼地雁峰区成交均价也已达到7556元/㎡。三四线楼市的火爆，未来一二线城市的限购政策或许也会落实于三四线城市，届时不仅是一房难求，更要有“购房资格”的人才能购买。

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房产专家建议

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