三四线楼市火爆，或成为地产调控新重点金融之家2月27日讯

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金融之家2月27日讯，春节假期刚结束没多久，但在其影响下一二线城市和三四线城市楼市交易状况却截然不同，曾几何时一线楼市火爆，需要靠调控才能维持楼房供给平衡，三四线的楼市到是无人问津，如今却呈现出相反的态势。

众所周知，一二线楼市房价一直以来都维持在一定高度，不过自从去年有关部门对楼市进行干预并加强调控，针对炒房行为而实施了提高首付款以及贷款利率等措施后，一二线楼市逐渐降温， 2018年1月开始，一二线城市新建商品住宅价格平稳中有一定程度的下降，降幅大概在0.1-0.4个百分点之间。

与一二线楼市有所不同的是，三四线以及其他地区城市楼价均有所上涨，为何大家的购房需求会向经济并不发达的三四线城市转移，其中到底有什么原因?一方面，一些资金不足无法在一线城市置业的群体选择距离一线城市较近的三、四线城市购房，比如说京津翼协同发展这一战略思想出现后，就有好多民众选择在北京周边的小城市购房，他们认为随着经济的不断发展，在三四线城市购房也能满足他们的利益需求，由于这些地区的监管不严不少人在此买了不止一套房子，投资目的明显。

另一方面，有好多人选择返乡置业，大城市高昂的房价不得不让一些在外打拼的年轻人考虑到日后该如何生存的问题，既然大城市买不起房那不如选择先回家乡买套房再说，这样总比没有房要好，据返乡置业抽样调查报告显示，有返乡置业意愿的人高达59%，返乡置业的行为也一定程度上带动了三四线城市楼价的上涨，这样一来大城市的房价并没有下降太多，三四线的房产价格却不断上涨，最后很可能导致哪的房子都买不起。

三四线楼市或成地产调控重点

房子是为有真正需要的人准备的，当下住房潜在需求量在不断增大，不过三四线城市房产市场交易却逐渐增多，为了保障人民的利益满足大家的住房需求，对于小城市楼市进行调控是必然的，不然只要民众符合购房资格并且有足够的预算，还是会将钱投在楼市中，这对于真正有购房需要的人来说有一定限制。

结合上述论点，小编可以推测出，2018年楼市房地产调控的侧重点可能会在三四线城市，特别是中国核心城市周边的三四线城市，主要是为去库存和抑制楼市过热。而对于一二线城市楼市而言，交易量继续下降的概率不大，可能会出现持平和小的反弹态势。

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