购房须知:购房者应该怎样查询房屋产权呢? 其实房子在没有拿到产权证时

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其实房子在没有拿到产权证时，严格讲都不完全属于你的财产。只有房产证到手，或者过户到你名下才真正属于你的!我们在买房过程中，弄清房产产权很重要!今天小编为大家来介绍一下购房者应该怎样查询房屋产权，一起来跟小编了解一下吧。

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1、要求对方提供相关合法的证件

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要查询房屋的产权状况，首先要做的就是要求对方(无论是卖房人还是房东)提供相关合法的证件，其中包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

2、向有关房产管理部门查房屋产权的来源

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查验的具体方式是:查验产权记录。

具体包括:

(1)原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式;

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

(4)销售价格，即该项交易的销售价，查询者应当注意如果销售价是注明“部分销售价”，就代表该销售价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品;

(5)其它内容，如房屋平面图等。

3、查房屋有无债务负担

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房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况，至于该房屋在期间发生的债务和责任，还必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，无论是购房者还是租房者还需了解该房屋是否有抵押、该房屋是否被法院查封等等。总之，要查房屋产权、了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道关于该房产的一切产权细节，不至于有所遗漏。

以上就是小编总结的关于购房者如何查房屋产权的相关信息了，如果您想要购房，希望小编介绍的这些能够为您带去帮助。。