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买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。在这里小编为您来支招，谈一谈买房前一定要牢记的12大事项。

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一、检查楼盘五证

看中某楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、关注项目特殊情况及不利因素

影响购房者购房的因素，不单单只有楼盘的基本信息，还有项目售楼部现场的特殊情况(例如业主拉条幅)和跟项目有关的公示，有时候公示里面包含的信息就能改变购房者买房的决定。

三、检查房屋基本信息

挑定好房源，较后和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样，如果在这里出错，相当于前功尽弃了。

四、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但"没看清条款"这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

五、保存楼书等宣传资料

开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。

六、不要轻信销售员口头允诺

置业顾问的说辞，如果有一些是能够影响你买房的决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。

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七、保留相关证据

签约时，购房者对合同条款产生异议，并与开发商商议未果，导致最终签约不成功的，购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。

八、认清样板房

开发商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据;如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

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九、留意装修交付标准

近几年，装修房日渐进入购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

十、查验竣工验收备案表

开发商顺利交房，购房者也不可掉以轻心，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。

十一、查验两份重要文件

除了《竣工验收备案表》，还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二、实地验房

验房时，购房者要亲自前去，如果对房子的质量产生异议，可以向开发商提交书面整改意见，整改后再进行收房。

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买房这6种愚蠢思想千万不能有。

1、跟风走，不顾政策

房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。因此了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。

2、贷款买房不好!

中国人赚了钱存在银行里，保持安稳的心态。大多数中国人认为如果可以一次性付款绝不贷款，攒足够的钱买房，这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。

很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少。

3、看到的楼盘广告就以为是真实

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

4、以舆论决定购房行为

很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。事实上，如果你想要买房，主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围，未来生活是否便利。

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5、贪小便宜吃大亏

有一部分人买房喜欢以价格为着眼点，比如说远郊房与近郊房之间会有一定的价格差别，就可能会有人因为便宜而选择远郊房。但是他们只看便宜的价格，却没能考虑到房子的性价比。

有些远郊房配套不成熟，出行不便利，远景规划遥遥无期，实在是很影响入住后的日常生活。而且，事实上开发商在远郊拿地，成本是很低的，相对来说营销成本还会更高一些，这些都是会算进你的售价的。

所以小编认为，如果你想要购买郊区的房子，不应是只用总价来比较的结果，尽可能地将位置好一些的房子与之进行对比，虽然远郊100平房子的价格，也许你在好一点的位置只能买80平，但是后者配套成熟，能满足你所有的生活需求。

6、提前还款

很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人:

(1)如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，因此，提前还贷所能节省的利息有限。

(2)如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。

(3)享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作投入其他项目以获取更大收益。

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买房要特别注意周边配套，毕竟这还关乎我们的生活品质。然而，有些购房者图房价便宜，却忽略了周边环境潜在的危险配套，今天要特别提醒购房者:买房请一定要远离以下这10种配套!

1、交通配套

临近机场、地铁、码头、马路等项目，在享受便捷交通的同时，也受到巨大噪音的污染。飞机巨大的引擎声、起飞降落的震动感;地铁的早晚高峰密集的发车、凌晨四五点调度的列车;船舶的汽笛声、汽车呼啸而过的马达声，如果住的过近，这些问题将严重阻碍业主的休息时间，如果想测下噪音大小，较好业主亲身体验下。

2、垃圾场

城市的日常所用垃圾，一般都会运输到较为偏远的地方，或掩埋、或焚烧。掩埋的情况还好，如果是焚烧，废弃物就会严重污染当地的空气质量，间接性影响了居民的身心健康。而焚烧后所产生的灰渣，亦是会随风飘扬，落入自己的阳台、附着在晾晒衣物上。

3、公共活动场所

这里的公共场所核心要强调下是户外广场、体育馆。首先随着广场舞的大力普及，各大空旷的场地都放着魔性的音乐，一群大妈在陶醉其中，如果住在附近，广场舞会让你后悔;

另一个就是体育馆，作为容纳几万人的场馆，不管是唱歌、还是踢球，其巨大的音浪都会严重阻碍你的正常休息，你可能想静静的看会书，但一浪高过一浪的声波，让人心中难以平静，而演唱会往往要开到12点。

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4、危险品仓库

危险品库是存储和保管储存易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所，一般都会选择较为空旷的地区，远离居民，即使是在市内，也会设置相应的监测、隔离等安全措施，但对于住在附近的业主来说，无异于是定时炸弹，如果发生危害，后果将不堪设想。

5、加油站

加油站主要存储大量的汽油及柴油，这些物质具有易燃性、易爆性的特质，这些特性令其具有较高危险性，尤其是火灾、爆炸等事故，一旦发生，除去造成站内人员及设备的毁坏，还会严重威胁到周围的居民和环境。

6、化工厂

随着国家的快速发展，中国的化工产业发展也是日新月异。化工厂大多依水而建，充足的水源可以保证工厂的原材料，但是，化工厂大多数不愿意购买污水处理的设备。虽然国家屡禁不止，但在利益面前，很多厂家依旧是"顶风作案"，这导致了严重的水污染及空气污染。

7、医院

有人买房愿意离近医院，觉得生病、住院时方便，但是，医院是救死扶伤的场所，病人们大多都会带有病菌，而嘈杂的环境，也会对居住舒适度造成很大的影响，尤其是对孩子及老人的冲击性比较强。

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8、变电站或是高压电塔

高强度的电流会都周边磁场影响较大，电属火对人脑及心脏、血液的影响也较大。长久居住在其附近，对人的大脑产生影响，做事容易冲动。

9、仓储物流园

如果家附近有个物流园，你是不是还在暗自庆幸，拿快递的便捷之处。但是，仓储物流园越大，说明堆积的货物，一方面有火灾隐患，另一方面作为物流的接收点，运送物料的货车每天抵达的时间点不固定，甚至有些事凌晨到，卸货的嘈杂声严重影响居民的睡眠质量。

10、菜市场

临近菜市场，每天买菜不仅节约时间，价格还不贵，但是，菜市场的脏乱差一直被人诟病，有人的时候，熙熙攘攘;无人的时候，就变成垃圾废弃场。如果是夏天，那味道更是刺鼻，这就令本该通风的季节，也不得不门窗紧闭，久而久之，严重影响住户的健康。

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福州新手买房要注意什么 购房一定要远离哪些配套

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