购房前多“查询”谨防被忽悠!
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购房者买房的时候被告知地块属性为住宅用地，并且产权年限为70年。但等到办理房产证的时候才发现，自己家是商住用地，产权只有50年。诸如此类开发商隐瞒事实的事情时有发生。如何才能做到明察秋毫
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?最好掌握以下技能!谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
产权查询!
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有这样一个神奇的网站叫做“沈阳市土地交易中心”
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，百度搜索即可找到。最下面有土地公告和交易结果购房前多“查询”谨防被忽悠!。谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
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大家可以根据自己想购买楼盘的信息进行相关搜索。
这里详细记录了挂牌和拍卖地块的交易结果。大家比较关心的用地性质和出让年限可以一览无余。对于购房者来说，用地性质的不同，可能会造成日后水、电、暖等交费标准
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的不同。而出让年限，同样是花钱，大家都希望可以买到时间更长的房子。需要注意的是:产权年限从拍地之日算起购房前多“查询”谨防被忽悠!。谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
。也就是说如果你是2016年买的房子，但是开发商2012年拿的地，那么产权年限从2012年算起。预售证查询!
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预售证可谓是五证中最重要的，现在很多开发商都会在售楼处进行公示，但有些购房者还是不放心。“沈阳市房产网”
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，同样在百度上可以找到。在最左边的位置，有一个商品房预售许可证
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。可以根据开发商名称、项目地址、或者预售许可证号进行查询。里面详细记录了每个预售证号所对应的楼栋信息。谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
公摊查询!
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每个楼盘公摊是多少，大多是听取置业顾问的介绍，但学会了这项技能，公摊多少一查便知。同样是“沈阳市房产网”，左侧有一项为“商品房楼盘销售情况、户型、面积”
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房源信息详尽，再也不用担心被忽悠了。
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在建抵押查询
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对于在建抵押的房子，有的时候置业顾问不会告诉，购房者往往都是后来才知道。还是“沈阳市房产网”，商品住房预售价格公示
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一项，便可以查到房源的状态。谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。
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根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为购房前多“查询”谨防被忽悠!。谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
无效。购房前多“查询”谨防被忽悠!。谨防|查询|公摊|房产网|购房|抵押人---
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三百六十行，行行出状元，行行也有自己的门道。房子对于很多人来说是一辈子中最大的支出，需谨慎而行。丰富自己的购房知识，才能买到让自己满意的房子!
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