购房成本不断增加，刚需要开始租房了吗? 春节小长假刚过

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春节小长假刚过，一线城市就面临房贷全面上涨。就首套房而言，基准利率上浮10%占据主流地位，北京部分地区首套房利率更是上浮至30%。对于刚需者来说，这无疑是又一记重拳。

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刚需调控前买房，月供可少交2500元

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小小金融研究院有数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

除了一线城市外，南京、武汉、天津、杭州、苏州等多个重点城市也相继爆出房贷收紧、首套房贷利率上浮的消息。

那么，首套房贷利率上调后，刚需买房的成本增加了多少呢?

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从图中可以看到，首套房贷利率上浮至1.1倍后，刚需每百万首套房25年月供6075.4元。若按北京地区首套房平均贷款额度300万元计算，月供已经高达1.8万元以上。

也就是说，如果刚需在调控前买房，那么月供至少可以少交2500元以上。虽然有部分地区出现高位小幅度下跌，但在利率上涨的面前，刚需的购房成本反而是变得更多了。

租房时代来临，购房需求被分流

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在强力的调控政策下，短期内最受伤的无疑是刚需。尽管买房不易，但随着“租购并举”概念的不断落实，也许未来我们不必再为教育、落户等需求买房了。

去年7月，住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12城作为首批开展住房租赁试点。

有专家预测，2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。伴随租房人群的增长，买房需求可能会被租赁市场所分流。

小小金融表示，对于在大城市工作的刚需者来说，一边租房工作、一边寻找买房机会，或许也是一个很不错的选择。