2018年首月房价统计出炉楼市平稳开局后怎么走分类调控、因城施策的房地产市场调控

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分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续显效。国家统计局今日发布的最新数据显示，1月份，15个热点城市新房价格继续保持稳定，70个大中城市中，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降，同比首次由涨转降

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;二手房价格环比降幅略有扩大，同比涨幅连续16个月回落。二三线城市新房和二手房价格同环比涨幅均有回落。

数据显示，无论是新房还是二手房，同环比下降的城市数量均较去年12月有所增加。

15个热点城市中，上海、南京、无锡、合肥、厦门、郑州、广州等7个城市新房价格环比下降;北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等11个城市新房价格同比下降。

70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有13个，同比下降的城市有11个;二手房价环比下降的有17个，同比下降的有6个。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对点金君表示，从70大中城市房价指数环比涨幅的算数平均数来看，1月新房涨幅是0.3%，二手房涨幅是0.2%，而去年12月新房涨幅是0.5%，二手房涨幅是0.3%，说明1月整体来看，无论是新房还是二手房价都较去年12月有所降温，环比涨幅均有收窄。

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“分城市看就更明显了，一线城市新房价格环比下跌或止涨好几个月了，同比首次出现下跌，二手房也是同比下跌，二线、三线城市房价虽然在涨，但是涨幅收窄。”杨红旭说，

从涨跌城市数量看，1月新房环比下跌的是13个，去年12月是7个;二手房环比下跌的是17个，去年12月是15个。这说明调控效果还在显现，全国新房、二手房环比下跌的城市数量有所增加，而且涨幅在继续回落，其中一线城市效果最明显，新房和二手房环比、同比均下跌，并且新房同比首次下跌。

杨红旭进一步分析，目前下跌的城市都是过去两年涨幅比较大的、目前调控比较严厉的城市，如厦门二手房环比跌幅最大，达到0.8%，北京跌幅第二，为0.6，郑州跌幅第三，为0.5，三线城市中前期过热的无锡目前明显降温，新房、二手房都在跌，而大部分三四线城市基本还是在涨的态势。北京、天津、石家庄、南京、合肥、郑州等城市二手房价已经回到一年前，说明过去一年基本没涨。

中原地产首席分析师张大伟接受点金君采访时也表示，楼市表现与城市调控政策力度同向，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调。房价同比与环比下调的城市，都是2017年执行了历史最严格的调控政策并持续加码，出现了市场下行的效果。

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对于2018年的楼市走势，张大伟认为，春节前全国房地产调控政策密集发布，截止日前，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。目前看，2018年的调控政策力度将持续，调控政策继续蔓延到三四线城市，分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场，2018年的70城市房价数据依然会明显分化。

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杨红旭也表示，2018年楼市调控政策将持续严厉，中央已经强调很多次调控不放松，尤其是热门城市。另外，今年货币政策将是中性偏紧，过年之后房贷额度没有大幅放出，并且房贷利率还在提升，河北首套房贷利率整体上幅5%-10%。

杨红旭预计，2018年70大中城市中房价下跌的城市数量会进一步增加，估计到下半年会超过半数甚至50个城市都会出现环比下跌。同时，整体房价环比涨幅会进一步收窄，预计5月份前后会70城平均房价环比涨幅或由正转负。从大的趋势看，看不到全国平均房价房价由低位企稳然后再次上涨的拐点。

(人民日报中央厨房?点金工作室张达)

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