泪崩!南京房价又跌了!今年还会反弹吗? 新春伊始

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泪崩!南京房价又跌了!今年还会反弹吗?。南京|反弹|商品住宅|环比|同比|房价---

新春伊始，南京房价又跌了!!!

今日(2月24日)，国家统计局发布了最新70个大中城市房价变动指数。数据显示，1月南京新房房价环比下降0.3%!同比下降2%!与此同时，南京二手房价格也在下降，环比下降0.4%，同比下跌2.4%。

而在此之前，南京房价已经呈现10个月回落的情形，去年6月和9月则保持持平，12月迎来18年首次上涨，但景象不长...

对于18年1月南京房价的再次下跌，你怎么看?

1南京:1月南京新房房价环比下降0.3%，同比下降2%!

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最新数据!国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，根据最新数据显示:1月南京房价环比下降0.3%!同比下降2%!

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此外，二手房统计数据方面，1月南京环比12月下跌0.4%，同比下降2.4%!

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1月，全国70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

从环比看，有13个城市新建商品住宅价格下降，韶关环比下跌0.5%位居第一，上海、广州环比下跌0.4%，南京、厦门、郑州、无锡、泉州和北海均下跌0.3%，桂林下跌0.2%，合肥、南昌、蚌埠均环比下跌0.1%。70城新房价格降幅在0.1至0.5个百分点之间;杭州、福州、深圳、岳阳和惠州5个城市环比持平。

从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，深圳同比下跌3.4%居第一。合肥同比下跌0.3%，降幅不大。一线城市房价开始回落。

在此之前，南京房价已经呈现10个月回落，持平2个月，上涨1个月!

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详细如下:

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2016年12月，南京房价环比下降0.1%!

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2017年1月，南京房价环比下降0.2%!

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2017年2月，南京房价环比下降0.1%!

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2017年3月，南京房价环比下降0.2%!

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2017年4月，南京房价环比下降0.3%!

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2017年5月，南京房价环比下降0.2%!

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2017年6月，南京房价环比持平!

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2017年7月，南京房价环比下降0.1%!

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2017年8月，南京房价环比下降0.2%!

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2017年9月，南京房价环比持平!

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2017年10月，南京房价环比下降0.1%!

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2017年11月，南京房价环比下降0.2%!

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2017年12月，南京房价环比上涨0.1%!

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2解读:官方最新发布!1月南京新房房价再次下跌0.3%

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国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平

1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落

1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

三、70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

3来看:2018年楼市开局成交平稳，二三线城市房价依旧上涨

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2018年的春节楼市开局平稳，但根据惯例，1~2月都将受春节长假影响，让我们来简单看下1月份房价平均数值。

1月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.34%，二手房平均环比上涨0.19%。

同比环比涨幅均明显继续下滑。调控政策特别是信贷收紧的政策，继续抑制房价上行。

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而从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度最大的一二线城市。

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同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。同比涨幅均超过10%。

而即使如此，部分二三线城市房价却依旧上涨，其原因有以下几点:

1、调控政策分化，从全国看，除15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。(1月当月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。分部门看，住户部门贷款增加9016亿元;其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。)

2、从不同城市看，二三线城市在2017年的10月前，限价政策严格，从11月-12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨，特别是前期部分二三线城市供应少，在入市增加下，市场活跃度提高。也是出现二三线城市房价微涨的主要原因之一。但整体看，涨幅在明显收窄。

4官方数据:2018年全国房地产调控政策内容超50次，向三四线城市蔓延

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中原地产研究中心统计数据显示:春节前全国房地产市场密集发布，截止日期，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。

包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。

2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

预计一直到2018年3月份，全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

对于2018年的楼市走势，小编认为，稳中微跌的可能性较大。从长期看，楼市调控政策趋严，各项措施没有放松迹象，中期看，南京一些银行的房贷利率还在上调，影响了市场预期，短期因素则是新年伊始，市场季节性趋冷。尽管上个月短暂微幅上涨，但不足以作为趋势。对于2018年南京楼市的走势，小编个人认为，只要国家调控政策不放松，房贷利率持续上涨，再加上“五限”的保持，18年房价稳中微跌的可能性较大。

部分内容来源大伟看楼市