最新房价!济南新房连续“微涨”，二手房却连跌7个月!这是什么信
傻大方小编提示您本文标题是：最新房价!济南新房连续“微涨”，二手房却连跌7个月!这是什么信号?哪些人该惊醒了?。来源是济南楼市内参。
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现在的新房市场有点像计划经济，而二手房市场则更像市场经济。
市场瞬息万变
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，你们再过几个月就知道了。NO. 1|壹
新房涨价，二手房却连跌7个月
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国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。其中，济南1月新房环比价格持续上涨，而济南二手房价格已连降七个月。
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济南房价，新房再涨，二手房却连跌7个月!
元芳你怎么看?
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15个热点城市新建商品住宅
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销售价格变动对比表 ↓
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统计局数据显示:济南新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.9%。
2018年1月70个大中城市
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二手住宅
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销售价格指数 ↓最新房价!济南新房连续“微涨”，二手房却连跌7个月!这是什么信号?哪些人该惊醒了?。二手房|房价|济南|连续|信号|新房---
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在二手房方面，济南房价环比下降0.4%，同比上涨2.3%。至此，济南二手房价已经连降7个月。
对于这些统计数字，我们看看好就好。这些都是可以控制的数字，看看济南那些买了房子却一直没有网签的人，大有人在。为什么新房微涨，二手却连续下跌?下面会有答案，这里先按下不表。
值得注意的是，自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
这意味着什么?以后不再会用保障性住房，平阴县、商河县、济阳县的商品房去拉低济南整体均价。
很多时候我们感受到的房价涨幅，远超过这些报表上的数字，保障性住房，平阴县、商河县、济阳县不到一万的房价，这就是原因。
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NO. 2|贰
二手房市场更能真实反映市场
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文章开头提到，现在的新房市场有点像计划经济。
济南新房市场，限购限售限价限贷;济南土地市场，土拍不可捉摸
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，已经失去了可预测、可研究的范畴，看不透，道不明!本月26日的土拍同样如此，这里不再续说。
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像这样的新房市场，四限条件五花大绑，开发商拿地成本逐渐走高，要么竞价，要么各种配建、条件，面粉价格不断走高，如此新房价格，怎能不继续走高?
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回首过去的十年，房地产市场逐渐偏离航线。市场经济里，有什么东西是一直涨下去的?也许只有中国的房价。
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也不得不说，抓住这波趋势的人，都富了。
过去十来年炒楼大神之所以无往不胜，不过是因为全球性货币宽松，中国欠发达、未完成城市化的属性，决定我们更加概莫能外。真正帮助炒房者大赚的不过是货币超发，是央行，是我们各级政府为了实现相应目标，主动或被迫放任房地产。
由此，我们可以预见的是，新房价格依旧稳定，甚至会略有上涨。这样的结果符合各方的利益。
土地不能频繁流拍，第一次流拍的土地，第二次一定不会，一定有“相关企业”站出来接下。纵观这几次流拍土地，也即将到来的土拍，一定会是这样。后天的土拍就是例证。
新房的价格也是这样，一定要保持稳定，刚需盘限价，不许卖的更高;2.7-3万的高端改善也要限价，不好卖，不好卖也得卖这个价格。自己拍下的地，哭着也要卖完。
房价稳定不容易有失。楼市也是最容易形成踩踏风险的区域，买涨不买跌，多么现实的情况。
所以，相比较于新房的特殊性，二手房市场更能真实反映市场的一些情况。
NO. 3|叁
济南二手房价连降，是聪明人的高位套现
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在济南，这样的人，不在少数:
手上有三四套房子，都是按揭，都是刚需盘，趁着市场好，出售掉2套，然后买入高端改善产品。很多人都是这样打算的。
在楼市调控持续毫无松绑迹象的情况下，在“加快住房制度改革和长效机制建设”
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的背景下，在货币又转向稳健的情况下，在房贷收紧的情况下，在暂停房企开发贷的情况下，即便央行通过一系列手段，实现流动性平滑，不少房地产企业依旧会感到资金链吃紧，购房者贷款吃紧。最新房价!济南新房连续“微涨”，二手房却连跌7个月!这是什么信号?哪些人该惊醒了?。二手房|房价|济南|连续|信号|新房---
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是的，任何调控都可以被解构、突破，比如以人才争夺战之名放开限购，唯独金融环境的收紧骗不了别人，更骗不了自己。
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出售二手房的朋友，感触应该更真实，更接近市场。
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趋势就是天，从这个角度而言，济南二手房普遍连续七月降价，这是春江水暖鸭先知，是聪明人的高位套现，是济南楼市中短期趋势的真实写照。
记得之前内参在之前的文章里不止一次，提醒大家，趁市场好换房改善。
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还记得吗?
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在2017年12月11日，
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内参推送了一篇《
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2018年，济南楼市10个大概率事件!最新房价!济南新房连续“微涨”，二手房却连跌7个月!这是什么信号?哪些人该惊醒了?。二手房|房价|济南|连续|信号|新房---
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其中最后一条预测就是:
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2018年，换房潮，济南二手房整体房价下跌!
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最后给自己打个广告，
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