一月份房价稳中有降，2018年房价走向何方? 国家统计局2月24日公布

傻大方小编提示您本文标题是：一月份房价稳中有降，2018年房价走向何方?。来源是十点深谈。

一月份房价稳中有降，2018年房价走向何方?。走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

国家统计局2月24日公布，1月在分类调控和应城施策的房地产调控政策整体作用下，商品房住宅销售的价格稳中有所下降。

在15个热点城市的新建商品房销售价格变动之中，北京，天津，上海，南京，无锡，杭州，福建都出现了小幅下降。

1月地产数据解读。

走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

国家统计局城市高级统计师刘建伟对相关数据进行了解读。

从环比看，有七个城市新建商品房住宅销售价格下降，降幅在0.1到0.4个百分点。深圳，杭州，福建三个城市持平。

2.七十个大中城市一线城市新建商品房住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨转为下降，二手住宅售价涨幅连续16个月回落。

走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

2018年房价是稳还是涨?

一月份房价稳中有降，2018年房价走向何方?。走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

从1月份的数据分析来看，一线城市出现小幅下降，二三线城市上涨幅度下降。从整体上来说，有下面两点。

第一是，库存比较高的城市涨幅逐步降低。

一月份房价稳中有降，2018年房价走向何方?。走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

虽然在过去一段时间内，三四线城市的房价出现了稳步上升，但是在三四线城市内部，也表现出了一定的分化。

一部分城市的上涨幅度持续走高，但是另外一部分的城市上涨幅度出现了小幅下降。

根据苏宁金融研究院的相关数据分析，库存比较低的城市，房价涨幅比较高，典型的比如像淮安和南宁;库存数量比较充足的城市，典型的比如像马鞍山，房价涨幅相对来说都比较低。

并且从目前各个城市的可售房库存量来看，上海、杭州、南京的，可售月数都在六个月以下;而金华马鞍山赣州，东莞可售月数都在20个月以上。

在1月的房价之中，涨幅比较高的房子的均价普遍存在1万每平米以下的三四线城市。三四线城市的房价，从长期上来看，是缺乏继续上涨的支撑。主要是因为，三四线城市缺少相应的工业企业，不能够源源不断的吸引周围的人口涌入，这意味着后续的购买力相对来说比较薄弱。

走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

第二，一二线城市虽有回落，但后劲十足。

一月份房价稳中有降，2018年房价走向何方?。走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

无论是之前的房住不炒的理念，还是发展租赁市场的举措，在各大城市，特别是一线城市，限购限贷限售的紧缩政策。这一系列的组合拳收到了一些效果，一二线城市房价出现了下降。

但在另一方面也应该看到，多个城市纷纷出台人才吸引政策，放宽房地产购买条件，比如天津，南京，只要符合相应的条件，都可以进行购房落户。也就是说一二线城市的需求量会逐步的爆发。

小幅度的下跌主要是受到信贷政策的影响，特别是很多房地产商为了快速回流资金，提高首付比例，有的首付比例达到了80%以上。同时提高的还有贷款利率，贷款利率的调高也增加了很多人贷款购房的成本。

一二线城市的房价普遍是在4万元每平米以上，就拿80平米来说，总价也要320万以上。贷款利率的稍微变动，对于普通的工薪族来说，是比较敏感的。所以房价会出现小幅下降。

但是，只要是贷款政策稍微放松，或者是涌入城市的年轻人开始进行安家置业，一二线城市购买力就会逐步的爆发出来。

房地产市场普遍遵循一个规律，短期看供需，长期看人口。之前的文章也分析过，中国房地产市场调控的，主要是防止房价过快的上涨，无论怎么调控，是没办法调控人口流动。

走向|一线城市|涨幅|刘建伟|上涨幅度|房价---

城市的发展需要人口，而人口也普遍的向大城市流动。因为大城市会有更好的工作机会，更好的工业发展基础。只要有人口流动，虽然能够抑制房价，但是却不能够抑制需求。即便是在房价普遍下降的一二线城市，部分优质的楼盘出现了，购房者彻夜排队只为等待摇号的现象。