房贷利率全线上调，炒房客要哭! 自2017年多地首套房与二套房利率上调

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自2017年多地首套房与二套房利率上调至今，基准利率已经上调超20%。而且年底贷款额度收紧，很多人盼望着2018年后能改变这一现状，但是现在炒房客又失望了!2018年不止贷款额度没有放开，利率反而再次上调!这对炒房客来说无疑是当头一棒，打碎了炒房客依靠炒房赚钱的美梦!

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为什么说利率上调是针对炒房客?

很多人认为炒房客是全款购房，其实不是的!何为炒房客?就是利用资金杠杆同时购买多套房产，等房子升值后再脱手，继而达到多倍的收益!举个例子:我手上只有100万，如果我全款我只能在淄博购买一套100㎡的房子，假设在6个月的时间房价上涨了1000元/㎡，那么我出手后能挣10万元。但是如果我同时交3套的首付，剩下的全部贷款，则我将拥有三倍的收益!(不考虑出手难度和贷款利息的情况下)

所以房贷利率全线上调将会极高的增加炒房客的投入，自然收益率降低很多!当一件事情的收益没有那么高的时候一部分人自然会退场!

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利率上调至今究竟有多少影响?

经计算可以得知，如果要贷款100万元，还款时间为30年。一年前利率85折的情况下共计还款175万余元

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而以目前最新的利率，约为基准利率的1.2倍，则共计需要还款213万余元!这笔账不算可能没啥概念，前后相差38万余元!

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而2018年里，无论大小银行的趋势都是贷款定价在提高，贷款额度依旧收紧!!这就意味着炒房客贷款的难度和成本要持续增加，而房贷利率的持续上调无疑会让普通购房者观望情绪大增，这将会导致炒房客的房子出手时间急剧增加!长此以往，炒房客的寒冬也就不远了!

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自“房住不炒”被提出后，各项打击炒房客的政策不断推出，如今的房子已经不是炒房客能用来大肆挣钱的乐土了!2017年12月份的房产数据显示，多城房价已经低于一年前的水平，这其中就包括北京、深圳等城市!?房子再也不是能让投机分子“一夜暴富”的工具!

近日，住建部重申，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。