深度分析:通货膨胀才是导致房价上涨的根本原因! 到现在房价已经成为了全民关注的话题

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到现在房价已经成为了全民关注的话题，在这样的背景下国家统计局今日公布的1月房价走势就十分的引人关注。根据国家统计局公布的数据显示，在2018 年1 月全国70 个大中城市中，一线城市新房价格同比由涨转跌，二三线城市房价涨幅回落，这样的数据表明在政策的抑制下我国控房价效果明显，这是一件好事。因为在过去的二十年时间里中国的房价不断上涨，房价涨了一倍又一倍，大家都希望房价能够下跌，但是笔者今天想要跟大家聊聊中国房价上涨的根本原因是什么。

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现在有关于分析房价上涨原因的文章在网络上到处可见，归结起来无非就是城镇化进城、土地供应不及时、房产投资收益大等，其中大家认为供求关系是导致房价上涨的最大因素，不过在笔者看来房价上涨的根本原因其实出在通货膨胀上。并不是说供求关系对房价没有影响，供求关系对房价肯定是有影响的，但是如果从长期的时间发展过程中来看通货膨胀才是导致房价上涨的根本因素。

根据经济学的规律，只要商品在供不应求的时候价格肯定是会出现上涨，所以在以前房子这件特殊商品供不应求的时候房价自然会不断上涨。但是这只是在某个时刻的规律，如果把房价放到时间长河里来看的话，就算供需关系平衡房价还是会因为通货膨胀而上涨，按照中国的实际情况来看的话，就算大城市的供需关系平衡那么按照现在的通货膨胀速度，大城市的房价每10年翻一倍，都是正常的。

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为什么会出现这种情况呢?最主要的原因就是因为通货膨胀往往伴随着货币的超发，这就使得市场上会出现钱越来越不值钱的现象。具体的表现就是货币的购买能力越来越小，在这样的背景下就算供求关系趋于平衡甚至说供过于求了，商品的价格还是会继续上涨的。就拿柴米油盐这些生活必需品来说，像大米、食盐、食用油这些商品早就处于一个供过于求的局面了，但是这些东西的价格下跌吗?没有，不仅没有下跌反而因为货币购买能力的缩水这些商品还涨价了。

所以供求关系虽然对房子涨价有一定的影响，但是更大的原因是因为通货膨胀带来的货币贬值。就是因为在“货币贬值，不动产保值”现象的影响之下，有越来越多的人进入到房地产市场，所以房地产市场才会出现供不应求的局面，进一步导致了房价的上涨。

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前面已经说了就算供求关系处于平衡的状态，房价在通货膨胀的影响下还是会涨，更何况就现在的情况来看中国的大城市依旧还在不断的吸收外来人口，在不断增加的人口需求下房产仍然供不应求，那么房价上涨也是一种必然的结果。所以在笔者看来通货膨胀才是导致房价上涨的根本原因，想要抑制房价的上涨就需要抑制通货膨胀的速度。