购房交付定金之前，需要注意哪些事项? 定金属于法律范畴

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定金属于法律范畴，具有一定的担保和约束作用。新房和二手房交易中，购房合同里一般都会涉及定金项内容，购房者一旦交付定金，就必须接受该合同相关条款的约束。我国法律规定，买方一旦违约，定金将无法退回。为避免购房者经济利益受损，您在购买房子交付定金之前，一定要注意以下细节。

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一、新房交定金前的注意事项

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1.审核开发商资质

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莫要急于给开发商定金。在此前，您应仔细审查开发商资质，即“五证二书”。笔者提醒您一定要注意“两个关键环节”——首先，查看这些证书项目与此房屋项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2.细读”合同样本”

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如对购房合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再追悔莫及。买方完全有权要求在签合同前，让开发商出具合同样本，务必逐字逐句研读合同条款后再签字。

3.审查施工情况

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可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度，最好直接去实工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦查觉到可疑之处，马上进行核实，在此前，万不可草率交付定金。

4.核查房屋备案

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开发商“一房多卖”的丑陋事件必须引起购房者高度警惕。要知道，即使是打官司，法院也不会把备案有问题的房子判给你。这里，小编给大家支个招:你可在交定金前，让开发商在合同中注明备案时间及违约责任，最大程度归避购房风险。

5.查询个人征信

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除以上审查内容外，您在交付定金前还有件事要做，那就是查询你的信用记录。因为贷款买房者，若存在不良信用记录，就无法从银行那里获得贷款。您可以让销售人员帮忙查询，也可以自己查询。万不可听信开发商口头承诺，毕竟贷款若批不下来，开发商是不会为你的违约行为承担责任的。

二、二手房交定金前的注意事项

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1.核实产权

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购房者在交纳定金前，务必核实房屋所有权的真实性、完整性和可靠性;还应审查房屋所有权是单独所有还是与他人共有，因为若是与他人共有，而共有产权人不同意出售，那该房屋是不可以进行买卖的;此外，您还应查看房屋有无其他债权及债务问题。

2.核实房主

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购房者应核实卖方的“房主”身份。当今社会，很多骗子都在假冒“业主”骗取金钱，所以，您在交定金前，务必仔细核实房主的身份信息。

3.仔细验房

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很多购房者还没考察清楚房子的情况，如房龄、质量、面积、楼层等等，就勿勿把定金给交了，之后又后悔不想买了。此时毁约，定金肯定是退不回来的。所以，一定要考察清楚房子的具体情况后，再交定金。

4.价格谈妥

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房屋价格是裸房价格还是包含车位、小房或地下室的价格?价格是否包括赠送家具家电呢?这些疑问一定要全部落实后，再交定金不迟。

定金问题涉及法律行为，事关重大，购房者务必谨慎交纳。交付定金后，就意味着购房者一旦出现违约，就会产生巨大经济损失。不要依赖开发商和销售人员的介绍，自己一定要亲力亲为审查文章提到的那些注意事项，从而尽自己最大努力规避交易风险。