租70年和买房一样吗?公租房选址步行10分钟到地铁! 近几年

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近几年，房价不断攀升，买房压力越来越大。2015年以来发展租房市场的声音开始大规模出现，北京在那一年建了比以前都多的公租房，去年建设银行也在深圳开始了租房贷款业务，2017年官方发文鼓励农村集体用地建设租赁房，同时也出台了国家不再垄断住宅用地的配套政策，租房成为市场主流看来已成为大势所趋。

北京2018年供地计划正在编报审批，据了解，今年的集体租赁住房选址将在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。也就是说，走路10分钟就能到地铁了。去年供地最多的区域位于五环外、六环内。今年为确保职住平衡，将率先供应朝阳区、五环路附近的一批土地。

按照计划，北京5年内将供应1000公顷租赁用地，我们粗略计算了下，这些土地大概能提供35-40万套公租房。2011年起，北京就开始试点集体土地建租赁住房，已建成集体租赁住房项目5个，2017年规划了40多个公租房项目。由于南城尚有更大开发空间，所以五环内南城的公租房项目要比北边多。

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北京集体租赁住房项目分布图

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2017年北京已公布集体租赁住房项目(规划中)

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从2016年开始，北京入市的宅地也大多需要房企自持了，也就是这些地上建的都是只租不卖的住宅。2016-2017年成交自持用地面积最大的区域为海淀，其次就是大兴了。

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2016-2017年北京宅地成交自持地块分布图

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公租房的优势就不用多说了:无押金、无物业费;民水民电，集体供暖，交租金方式可选择月付、季付、年付;租金比市价低20%-50%左右，有些还有政府住房补贴，家里孩子到上学年龄时，还能优先就近入学。甚至据说住满5年后，还能以5000-6000元的成本价买断，子女还能继承。除京户以外，绿卡和集体户口都能申请，集体户口还能落户。像金茂府、八家嘉园、远洋沁山水以及之前是小产权房的香江北岸现在都有公租房项目，所以公租房现在越来越火热，还有人专门代办这类业务。

未来租赁房的前途怎样?公租房能平抑房价吗?在租购并举的大前提下，全国已经有很多城市开展了公租房试点，北京的公租房政策其实不是最优惠的，比北京更给力的是郑州，居住满3年后享受郑州市市民的待遇及社会保障机制。各地都在争取租购同权的前提下实行租购并举，公租房真正能抑制房价的那天一定是租购实现了平权，目前来看路还很远。