在重庆买房，哪些中介更靠谱？哪些中介有好房源？从大年初三晚间开始

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从大年初三晚间开始，重庆居然堵车了！

拥堵时，我通过识别周边车牌的归属地来打发时间。

川、云、陕、鄂、贵、粤...是出现频率最高的。

外地人暴多！

狗年刚一开端，重庆就开始了刷排名模式！

国内游第一城的殊荣，或将在2018蝉联。

在新的一年到来之时，大家在重庆投资买房的热情似乎仍然没有消退。

主城区300多个新楼盘中，有住宅在卖，尤其是有高层住宅在卖的楼盘，不足50个，重庆新房供应短缺的状况没有缓解！

一切恐怕都只有静候3月份新房放量。

很多朋友比较着急，人在着急的情形下，就容易病急乱投医，

买房的路上，就生怕上不了车，

但不问目的地，随便找辆车，就冲了上去，结局未必就会好。

春节前，链家APP系统里某套二手住宅成交价变动，闹得沸沸扬扬。

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众所周知，链家的出现被视为是一股清流，改变了二手房交易中处处险恶深坑和圈套欺骗的局面，链家APP也是众多朋友查看二手房信息的必备工具。

但这一切，因为调高成交价风波，似乎打破了大家的美好愿景？

“中介行当还是很乱，中介在通过不真实的数据助推房价上涨？”

（调高成交价的危害：比如一套房真实成交价是100万，但中介系统中注明为110万，那么后续的卖家就会认为110万是市场价，从而主动提高自己的卖价预期，而后续买家看到“涨价成交”了，就会“买涨、追涨”。房价就这样被炒高起来了！）

对于很多不太了解重庆，又想在重庆买房置业投资的朋友，找中介是必不可少一环，可是到底该信谁？到底该找哪家中介？才能买到心仪的房子！

大卫在狗年的第一篇文章，就跟大家说说，

在重庆，买新房或买二手房，都有哪些靠谱的中介机构。

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重庆的中介，主要分为两类，一类是在中介门店，一类是以写字楼办公室为据点。

在门店的中介，只卖二手房，除非真的没有二手房了，就会把你推荐给他们公司卖新房的同事。

写字楼的中介，除了打电话推销以外，通常是散布在各大售楼部周边、重要道路路口、商圈周边，寻找购房客户，他们只卖一手新房！

在重庆主城区，大约有25000人从事基层中介卖房工作，人数对半分，

以直营和加盟方式为主。

链家，新房有大约3000人，二手房有大约4000人，有300间左右的直营中介门店；

到家了，本土地头蛇，中介人数大约3000多人，通过近一年的大量收购，拥有超300间直营中介门店；

房友，易居旗下品牌，非重庆总部的全加盟模式，有300家加盟中介门店，共享房源，没有直营店和直属的中介人员；

中环，与房友类似，非本土总部的纯加盟模式，没有自己的中介人员；

中原，美联，两家来自于香港的全国性中介机构，中原在重庆规模比较大，涵盖了楼盘代理销售+二手房门店+新房中介业务，美联的规模相对就要小很多，这两家都是完全直营模式，门店数量在100+，中介人数合计超过3000人；

大泽，诚祥，北联，三科等，都是重庆本土中小型直营的中介公司，各自拥有几十家门店；

楼盘网，主要的运作模式是收购和加盟。

中介行业，最应该具备的特质，一是有【房源】二是值得【信任】。

能帮助卖家找买家，能帮助买家找房源，在这个过程中，遵守职业操守、提供房源的真实情况、不操作价格赚取价差的，真的不多。

在重庆，兼顾房源多、交易安全、费用清晰，具有明显优势的，目前来看，还是链家和到家了，两者的优缺点也明显。

链家

优势：

（1）强大的APP提供便捷的找房方式，

（2）人员素质高、有礼貌、跟进沟通及时，

（3）整个交易环节比较规范，可信；

缺点：

（1）房源不够充足，尤其是低价房源少，购房者普遍反映链家房源要比其他中介贵，

（2）中介费用不打折，

（3）狼性不够，在与业主杀价时，技巧不足。

一个明显的特点是，链家过于“温柔”，在江湖气浓厚的重庆，他收集房源的能力、谈判砍价的能力、促进成交的能力都显得比较弱势。

到家了

优势：

（1）深耕重庆多年，门店范围广，

（2）人员狼性足、很会跟卖家杀价，促进成交，

（3）收集房源能力强；

缺点：

（1）工作人员素质参差不齐，

（2）偶尔会出现忽悠、收费、赚差价等行为，

（3）模仿链家做了一个网站，但不好用。

到家了与链家最大的区别，一个是“绿”，一个是“红”。

呈现出来，也就成了一个像书生，很规范，一个像狼，路子很野。

书生的好处是，一切都很放心，但总觉得价格买贵了一点点。

狼的好处是，能帮你杀些价格下来，但总觉得是不是哪里多收费了。

大中介优势：操作规范，可信度高。

小中介优势：会忽悠，笋盘收集能力强。

所以，在重庆买二手房，正确的方式是：

找三家大一点的中介，再到目标楼盘附近找两家小中介，

在同一范围内，给你多找几套房源，

你不动声色的拿给大卫帮你对比一下，

最终选择兼顾控制交易风险与最实惠价格的方式购买。

比如通过小中介探寻到更多的笋盘，

让有狼性、会砍价的中介帮你杀价；

还比如，中介费和按揭服务费一定要提前砍价，作为买房条件！

再比如，房价可以在不同中介那里交叉印证，但尽量让中介不要和业主联系，否则会造成多人抢房的假象！

买二手房，一定要通过中介，他承载了很多重要的有价值的工作。

直接和买家或卖家交易，风险极大，不要为了省点中介费，因小失大。

而买新房，通过中介买房的优劣势，我在密圈里说过。

事实上，通过中介去买新房，在茶园、悦来、蔡家、巴南、大渡口等新区和非热门区，倒是比较省事的，很多中介配备了看房车辆，你的买入价格也不会比自己去贵。

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但在这个过程中，因为中介合作的楼盘有限，只会带你去他们合作的楼盘看房，你或许会因此错过其他楼盘。

所以，在通过中介带看新房之前，就需要你自己先做好功课，明辨是非优劣，至少要知道这个片区内所有在售的新楼盘，否则就只能看少数1-2个楼盘，并不能全面的了解情况。

全面了解一个片区的在售楼盘情况，可以用房天下、安居客的新房地图功能，他们的资讯有时也会不同，最好的方式，也可以问我，我通过自己的渠道告诉你一个片区内最真实的楼盘情况。

重庆的区域组团众多，又是多中心发展格局，

新房有几百个楼盘，二手房更是有数千个小区，

选房十分困难，

在买房之前，你首先需要解决的，

应当是找谁去了解重庆楼市的问题。

总之，在买房这条路上，不简单，坑多，盲点多，

想买房赚钱，不做足功课，会亏钱！

想买房自住，不充分了解，会后悔！

最重要的，

是学会自己独立思考，寻找适合自己的投资买房方式！