在重庆买房,哪些中介更靠谱?哪些中介有好房源?

傻大方小编提示您本文标题是:在重庆买房,哪些中介更靠谱?哪些中介有好房源?。来源是安居客。

在重庆买房,哪些中介更靠谱?哪些中介有好房源?。房源|买房|重庆|链家|门店|中介---


从大年初三晚间开始,重庆居然堵车了!

拥堵时,我通过识别周边车牌的归属地来打发时间。

川、云、陕、鄂、贵、粤...是出现频率最高的。

外地人暴多!

狗年刚一开端,重庆就开始了刷排名模式!

国内游第一城的殊荣,或将在2018蝉联。

在新的一年到来之时,大家在重庆投资买房的热情似乎仍然没有消退。

主城区300多个新楼盘中,有住宅在卖,尤其是有高层住宅在卖的楼盘,不足50个,重庆新房供应短缺的状况没有缓解!

一切恐怕都只有静候3月份新房放量。

很多朋友比较着急,人在着急的情形下,就容易病急乱投医,

买房的路上,就生怕上不了车,

但不问目的地,随便找辆车,就冲了上去,结局未必就会好。

春节前,链家APP系统里某套二手住宅成交价变动,闹得沸沸扬扬。

房源|买房|重庆|链家|门店|中介---

在重庆买房,哪些中介更靠谱?哪些中介有好房源?

众所周知,链家的出现被视为是一股清流,改变了二手房交易中处处险恶深坑和圈套欺骗的局面,链家APP也是众多朋友查看二手房信息的必备工具。

但这一切,因为调高成交价风波,似乎打破了大家的美好愿景?

“中介行当还是很乱,中介在通过不真实的数据助推房价上涨?”

(调高成交价的危害:比如一套房真实成交价是100万,但中介系统中注明为110万,那么后续的卖家就会认为110万是市场价,从而主动提高自己的卖价预期,而后续买家看到“涨价成交”了,就会“买涨、追涨”。房价就这样被炒高起来了!)

对于很多不太了解重庆,又想在重庆买房置业投资的朋友,找中介是必不可少一环,可是到底该信谁?到底该找哪家中介?才能买到心仪的房子!

大卫在狗年的第一篇文章,就跟大家说说,

在重庆,买新房或买二手房,都有哪些靠谱的中介机构。

房源|买房|重庆|链家|门店|中介---

在重庆买房,哪些中介更靠谱?哪些中介有好房源?

重庆的中介,主要分为两类,一类是在中介门店,一类是以写字楼办公室为据点。

在门店的中介,只卖二手房,除非真的没有二手房了,就会把你推荐给他们公司卖新房的同事。

写字楼的中介,除了打电话推销以外,通常是散布在各大售楼部周边、重要道路路口、商圈周边,寻找购房客户,他们只卖一手新房!

在重庆主城区,大约有25000人从事基层中介卖房工作,人数对半分,

以直营和加盟方式为主。

链家,新房有大约3000人,二手房有大约4000人,有300间左右的直营中介门店;

到家了,本土地头蛇,中介人数大约3000多人,通过近一年的大量收购,拥有超300间直营中介门店;

房友,易居旗下品牌,非重庆总部的全加盟模式,有300家加盟中介门店,共享房源,没有直营店和直属的中介人员;

中环,与房友类似,非本土总部的纯加盟模式,没有自己的中介人员;

中原,美联,两家来自于香港的全国性中介机构,中原在重庆规模比较大,涵盖了楼盘代理销售+二手房门店+新房中介业务,美联的规模相对就要小很多,这两家都是完全直营模式,门店数量在100+,中介人数合计超过3000人;

大泽,诚祥,北联,三科等,都是重庆本土中小型直营的中介公司,各自拥有几十家门店;

楼盘网,主要的运作模式是收购和加盟。

中介行业,最应该具备的特质,一是有【房源】二是值得【信任】。

能帮助卖家找买家,能帮助买家找房源,在这个过程中,遵守职业操守、提供房源的真实情况、不操作价格赚取价差的,真的不多。

在重庆,兼顾房源多、交易安全、费用清晰,具有明显优势的,目前来看,还是链家和到家了,两者的优缺点也明显。

链家

优势:

(1)强大的APP提供便捷的找房方式,

(2)人员素质高、有礼貌、跟进沟通及时,

(3)整个交易环节比较规范,可信;

缺点:

(1)房源不够充足,尤其是低价房源少,购房者普遍反映链家房源要比其他中介贵,

(2)中介费用不打折,

(3)狼性不够,在与业主杀价时,技巧不足。

一个明显的特点是,链家过于“温柔”,在江湖气浓厚的重庆,他收集房源的能力、谈判砍价的能力、促进成交的能力都显得比较弱势。

到家了

优势:

(1)深耕重庆多年,门店范围广,

(2)人员狼性足、很会跟卖家杀价,促进成交,

(3)收集房源能力强;

缺点:

(1)工作人员素质参差不齐,

(2)偶尔会出现忽悠、收费、赚差价等行为,

(3)模仿链家做了一个网站,但不好用。

到家了与链家最大的区别,一个是“绿”,一个是“红”。

呈现出来,也就成了一个像书生,很规范,一个像狼,路子很野。

书生的好处是,一切都很放心,但总觉得价格买贵了一点点。

狼的好处是,能帮你杀些价格下来,但总觉得是不是哪里多收费了。

大中介优势:操作规范,可信度高。

小中介优势:会忽悠,笋盘收集能力强。

所以,在重庆买二手房,正确的方式是:

找三家大一点的中介,再到目标楼盘附近找两家小中介,

在同一范围内,给你多找几套房源,

你不动声色的拿给大卫帮你对比一下,

最终选择兼顾控制交易风险与最实惠价格的方式购买。

比如通过小中介探寻到更多的笋盘,

让有狼性、会砍价的中介帮你杀价;

还比如,中介费和按揭服务费一定要提前砍价,作为买房条件!

再比如,房价可以在不同中介那里交叉印证,但尽量让中介不要和业主联系,否则会造成多人抢房的假象!

买二手房,一定要通过中介,他承载了很多重要的有价值的工作。

直接和买家或卖家交易,风险极大,不要为了省点中介费,因小失大。

而买新房,通过中介买房的优劣势,我在密圈里说过。

事实上,通过中介去买新房,在茶园、悦来、蔡家、巴南、大渡口等新区和非热门区,倒是比较省事的,很多中介配备了看房车辆,你的买入价格也不会比自己去贵。

房源|买房|重庆|链家|门店|中介---

在重庆买房,哪些中介更靠谱?哪些中介有好房源?

但在这个过程中,因为中介合作的楼盘有限,只会带你去他们合作的楼盘看房,你或许会因此错过其他楼盘。

所以,在通过中介带看新房之前,就需要你自己先做好功课,明辨是非优劣,至少要知道这个片区内所有在售的新楼盘,否则就只能看少数1-2个楼盘,并不能全面的了解情况。

全面了解一个片区的在售楼盘情况,可以用房天下、安居客的新房地图功能,他们的资讯有时也会不同,最好的方式,也可以问我,我通过自己的渠道告诉你一个片区内最真实的楼盘情况。

重庆的区域组团众多,又是多中心发展格局,

新房有几百个楼盘,二手房更是有数千个小区,

选房十分困难,

在买房之前,你首先需要解决的,

应当是找谁去了解重庆楼市的问题。

总之,在买房这条路上,不简单,坑多,盲点多,

想买房赚钱,不做足功课,会亏钱!

想买房自住,不充分了解,会后悔!

最重要的,

是学会自己独立思考,寻找适合自己的投资买房方式!