小型中介的灭亡时刻，刚需买房请认准新房！三网合一从二月一号开始的“三网合一

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三网合一

从二月一号开始的“三网合一”政策已经确认实行。

什么是三网合一？

即是：网签价，过税价，评估价

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。三价合一。

我们知道，原本的二手房买卖流程，网签价和过税价，评估价是不一样的。

网签价是最终双方签订的价格，评估价是由银行合做的评估公司评估出的价格，而过税价是税局给出的税价。

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通常来说，按揭贷款由评估公司给出的评估价来贷款，税局给的过税价来交税，网签价仅仅是交易价格备案。

所以如果三价合一，那么网签价多少，过税价也会按照网签价来算。比如：原本单价10000，50万的原购价的价格100万网签的，可能过税价是8000，或者高一点或更低，个税就是（8000*100-500000）*20%=6万的个税。那么现在三价合一，个税会变成（10000*100-500000）*20%=10万的个税。成本高了很多。

那么这将代表什么？

我们知道，满五年唯一住房是没有税费的。那么：满五年唯一住房会紧俏，变成刚需首选。

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一

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手房没有个税一说，只需要一个契税。而二手房也同样需要，那么相对于一手二手，当然一手吃香那么：一手房会持续火爆。

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但是凭什么说：小型中介灭亡呢？

1，小型中介没有代理一手房源的资源。

2，小型中介没有大型中介二手房房源多。

3，小型中介对于未来可能持续限购没有资源和资金留住下属更别说高额的租金。

又为何说：新房的春天呢？

1，满两年房源个税较高，除非降部分价格出售，当然，很多人不愿意，除非急用钱，以及炒房套现。

2，满五年唯一住房没有税费，但是房东很清楚，他的价格绝对会提高一截，稀缺，所以贵。

3，一手房市场许多开发商现在做到，首付三层都一年分期，而且无息分期。这代表着，短时间内买房的资金短缺的会有时间凑钱。那么，小型中介是否会灭亡

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，中型中介是否会脱一层皮，大型中介能熬到什么时候呢？

“房子是用来住的，不是来炒的”，请记住，房价不会变成白菜价，也不会突然暴跌，那样会造成社会恐慌，金融泡沫。原本按揭买房的还交月供吗？有多套房的跳楼吗？这不可能。

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小编觉得，最多政府会保证房价的稳定，稳定的上涨，或者稳定的不动，当然也有可能缓慢的下跌。

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房价下跌，你我会观望，绝对不会买，或许会更低呢？

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但是房价上涨，也许就是一夜之间。

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没有买房的朋友，且买且珍惜。有就先买吧。

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最后祝愿大家都有一个属于自己的小窝。

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