二手房交易中介费看心情而定?遇到这种情况客户只能多花冤枉钱?
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在二手房交易市场中,中介费一直是一个让买家闻之犯怵的事情。一套房子动辄几百万甚至上千万,而中介费,一般都是按照房屋成交总额的一定比例收取。这样算下来,一次房产交易的中介费就得几万起步,再加上税费等成本,买家的置业额外成本可以说是一笔不少的开支。
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虽然说在二手房交易过程中的中介费交的不少,但是客户真正享受到的服务却不一定能够得到真正的保障。同样一套房子小贾在A中介看到房子价格为200万,在B中介问的昨天还也是只需要200万而已,今天却需要202万!细一打听,原来两家中介的中介费收费标准也不一样。
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原来,业主之所以愿意在A中介便宜两万贱卖,是因为A承诺在收取客户的佣金中返两万佣金给到业主。而B 家没有承诺给业主任何返佣,所以业主由于实际所得钱数不一样了,心态得到改变,现在的报价也就自然不能像原来一样了。
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从业多年的经纪人小王告诉我们,这种现象在房产交易中很常见,既然自己这边成交不了,自然也要想办法让对方无法成交,这样才能保证当自己这边再有客户来买房的时候有房可卖。如果对方有客户的时候,一般抬高业主的心理价格就会阻碍对手的成交。而抬高的部分若后期客户无力承担的话,就可以在中介费中做手段,这也是行内一个不成文的竞争手段,可以说是屡试不爽。羊毛出在羊身上,一来二去,买家需要付的钱就变多了。如果遇到这种情况,一时之间还真没有办法降低业主的心理价位,只能再看看其他房源避免花费预期之外的冤枉钱了。
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