刚需快买，一线城市房价大跌，二三四线城市房价平稳中国社科院财经战略研究院、中国社科

傻大方小编提示您本文标题是：刚需快买，一线城市房价大跌，二三四线城市房价平稳。来源是刘全战略研究。

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中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年1月调查显示，2017年一线城市房价总体表现稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大。2017年12月份大数据房价调查显示，一线城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。二线城市中，成都、杭州、济南、青岛、西安等城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%，同比涨幅居样本城市前五位。其中，北京、上海、天津、厦门、郑州等房价环比下跌2.5%，居样本城市跌幅前五位。刘全分析认为，一二线城市房价将呈现平稳小幅上涨，房价大跌大涨的可能性均不存在。楼市调控主要目标是抑制房价大幅暴涨，维护房地产市场健康发展及房价理性上涨。

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2018年1月，一二线城市仍为房企投资拿地的重点。全国土地成交金额TOP10城市总计成交1869亿元，同比增长130%；规划建筑面积TOP10城市成交3297万平方米，同比增长86%。其中，杭州418亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨151%；北京403亿元的成交总额占据榜单第2位；济南和苏州土地市场大放量，成交总额同比增长分别是83倍、40倍。规划建筑面积方面，青岛692万平方米跃居榜首，武汉576万平方米位列第二。刘全分析认为，一二线城市因经济基础及商业机会等资源优势明显，是未来大量人口流入地。一二线城市楼市受调控影响交易量受到抑制，房价持续走高不会改变。

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2017年，一线城市受楼市调控政策影响，环北京有些区域的跌幅达到30%；郑州、杭州、成都、青岛、济南、西安等二线城市房价涨幅超过50%。刘全分析认为，一线城市房地产市场本身都具有非常好的基本面及巨大的市场规模。一线城市由于楼市发展过热，房价大幅暴涨所以政府实施楼市调控政策。北京、上海、广州、深圳等一线城市资源优势明显，大量人口流向一线城市及投资炒房行为等共同推动房价大涨。一线城市由于房价超高，会出现购买行为外溢到房价便宜的二三四线城市。

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刘全分析认为，一线城市楼市调控政策持续收紧，说明房地产市场火爆及潜在价值巨大。一线城市虽然房价贵，肯定是有贵的道理。这就是很多人说，宁要大城市一张床，也不要小城市一套房。一线城市房价大跌，二三四线城市房价平稳，刚需最好机会。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.2.23