2018年，一线城市购房莫着急随着租赁市场的壮大和越来越多的政策

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随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是唯一方式，租房也将成为主要趋势

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无论何时，能否入手买房一直是百姓关注的话题。 2018年开年以来，广州、深圳、北京、南京、济南等城市纷纷爆出房贷收紧，首套房购房贷款利率上浮，诸多变化之下， 2018年，房子能否陆续入手?

房贷利率上行挡不住买房青年热情

北京链家房产中介马先生告诉采访人员，春节过后总会出来一批二手房产，虽然目前利率上行，市场中房产多，可选择空间大也给不少买房者提供了购房环境。

房贷是影房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。马先生告诉采访人员，每天来咨询买房市场的人还有很多，目前成交量仍较为可喜。

在北京工作五年的王先生刚刚购置了新房。“从去年以后一直密切关注二手房市场，孩子大了，买房已经成为刚需。相比去年二手房降了不少，年前看好了一套二手房，年后就交齐了首付款。“他谈道，”来来回回看了很多房产，作为刚需用户，现在买还是挺划算的。“

王先生告诉采访人员，“加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，‘上车’购房才能更让人安心。“

融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。

中原地产首席分析师张大伟告诉采访人员，目前利率相较去年的确明显上涨了，但是放在历史上看，现在的房贷利率并不算高，说利率涨了多少倍意义不大。

张大伟指出，目前基准利率仍然是历史最低，从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，对于刚需影响非常大。

我们来算一笔账，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

与此同时，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。

张大伟认为，预期后续房贷利率还有上升的空间，2018年，房贷利率有可能继续上升。他解释道，从历史看，除了09年后与2015年后的一段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右。

随着房价逐渐出现进一步调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

租赁市场分流买房需求

近日，国家统计局近期公布的全国70城房价数据，释放了一个很有意思的信号。国家统计局公布的70城房价数据显示，目前一线城市已经出现了下跌，即该指数的同比增幅为-0.3%。

在过去的31个月中，这个指标每个月都是正的，而今年1月份首次出现了负值。严跃进认为，一般来说，同比数据的波动相对小，一旦波动就是带有趋势意义，他认为，一线城市的数据不光有惯性，同时也有影响力。一线城市作为领头羊的角色，实际上是有很强的信号意义的。

“一线城市下跌对房价也有指导意义，这代表大概率下，未来一线城市价格将渐进走低，随后二三线城市也将进入平稳阶段。”

对于一线房产价格回调，他解释道，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是唯一方式，租房也将成为主要趋势。

随着“租购并举”概念的不断落实，目前包括长租公寓等产品大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。

“从整个房屋租赁市场来说，2018年新春伊始就一直表现得相对紧俏。特别是在超大城市，伴随租房人群的增长，买房需求可能会被明显分流。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对采访人员表示，不难预料，2018年下半年租赁市场还会有大动作，主要体现在一些机构房源会陆续上市，这都具有较为积极的作用。

买房并不是唯一选择，一边租房一边努力工作等待买房时机对于年轻人而言也是不错的选择。

(责任编辑:蒋元锐)