太原房贷利率上浮，刚需现在买房合适吗? 导读:从去年年中开始

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导读:从去年年中开始，太原房贷利率从打折到上浮，买房还合适吗?

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撰文丨疯狂哥李老师

2017年年初，在太原买房，基本上利率都能打个9.5折，如果银行有关系，那么9折也有可能;但是从6月份开始，银行房贷利率全部恢复到基准利率4.9%;然后到了年底，各银行贷款口子收紧，房贷利率普遍上浮5%到10%。

太原房价仍在上升阶段，利率再上浮，刚需可以买房吗?

为什么提高利率?

想明白可不可以买房，我们需要先搞清楚为什么要提高利率?

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1、广义货币M2增速持续下滑

自从2017年10月份开始，广义货币M2增速一直在10%以下，12月更是达到了历史最低值8.2%。M2增速持续下滑，说明银行存款少了，银行钱紧，自然不会轻易把钱带给买房者。

2、银行钱获利渠道减少

央妈多次提及“金融去杠杆”，使得银行给信托、资管类非银机构的钱少了，货币创造资金的途径减少了，把钱按照基准利率贷给买房者可能会赔钱。

3、大环境

大家都知道美国在加息，实际上英国、韩国等都在去年年底加息，为了应对经济大环境，央妈楼市定向加息，全国范围内普遍上浮5~30%!

利率上浮要多花多少钱?

目前太原新建商品住宅均价10600元/㎡，中环内、龙城大街以及晋阳湖片区均价甚至超过13000元/㎡，我们按照刚需买房预算10000元/㎡计算，120㎡的房子需要120万，首付30%，等额本息进行计算:

1、贷款利率9.5折，贷款总额84万，支付利息72万，参考月供4334元/㎡;

2、基准利率，贷款总额84万，支付利息76.5万，参考月供4458元/㎡;

3、利率上浮10%，贷款总额84万，支付利息85.6万，参考月供4712元/㎡。

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按照上面的计算，房贷利率上浮10%，在太原买一套刚需房，大概要支付利息85.6万，比基准利率多付9万。

刚需买房合适吗?

上面已经说了，利率上浮是多种原因造成的。太原房价仍然在上升通道，利率上浮意味着买房要花更多的钱，那么刚需在这个时候买房还合适吗?

去年年底中央经济工作会议提到GDP增速时，用了一个词“轻速度，重质量”，也就意味着未来很长一段时间都不会出现货币超发，钱荒将会继续!如果太原将来限购限价等调控加压，很有可能会出现类似南京那样富人全款抢房，利用限价、利率上浮、二手房房价倒挂等赚一笔，刚需将会更痛苦。

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个人认为，在目前太原楼市以及金融政策下，刚需尽管已经错过最佳上车时机，但是在“租赁”政策落地下，如果不想一辈子租房，刚需仍然应该尽快买房。

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