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“房价降了，但是买房更难了”，融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，房地产行业“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

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2018年开年以来，房地产信贷政策收紧的消息不断传来。在开发端，多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；在消费端，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。同时，严格的监管也可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

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官方对此已释放明确的信号。1月份，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

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