房价稳步上涨，昆明这个“新区”升值空间强劲! 基于世联评估和世联EVS的二手房数据

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基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对昆明存量二手公寓住房1月份房价及走势进行市场监测。

主城区存量二手普通住宅房价一览

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从监测结果看，1月份昆明二手房均价为9,033元/㎡，环比上涨1.47%，同比增长12.6%，环比涨幅不大，但仍保持持续增长态势。本月主城区中环比涨幅比较接近，其中较多的属呈贡区，涨幅为3.13%。

昆明主城区1月存量二手普通住宅房价地图一览

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数据来源:EVS

主城区存量二手普通住宅环比分析

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1月昆明市主城区二手房市场在持续稳定状态中呈现环比上涨趋势，但各区环比涨幅均在1%左右，总体涨幅较小，其中呈贡区环比涨幅最大，为3.13%，西山区区环比涨幅最小，为0.61%。同比涨幅监测中，五华区、盘龙区、西山区的同比涨幅均在11%左右，其中呈贡区同比涨幅最大为32.32%，西山区同比涨幅最小为8.57%。从同比和环比涨幅分析，呈贡区涨幅较大，西山区涨幅较平缓。

昆明主城区1月存量二手普通住宅房价环比、同比走势图

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主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

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结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示:

昆明主城区1月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

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主城区存量二手普通住宅市场总结

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整体来看，昆明二手房市场理性且稳定，整体的环比和同比涨幅都不是特别突出。呈贡区这个“新区”，在各项基础配套和资源投放后，升值空间较大，即使是在限售的调控环境下市场依旧火热，环比涨幅持续半年领先。回顾2017，不限购的昆明自身具有较大增长空间，部分投资需求和资金从核心城市“外溢”至此，致使房价持续稳步增长，展望2018，随着全国各地房价调控政策持续加码，昆明的城市潜力进一步显现，预计房价仍会持续健康上涨。

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