冯学荣:中国的房价什么时候下跌 1中国的房价

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中国的房价，什么时候下跌?

这个问题，看似很高深.可是当我们将“房价”换成“工资”、“米价”问一问，我们会发现，答案其实很无聊。

中国的工资，什么时候掉?答案是:长期看，只有涨，不会掉。

中国的米价，什么时候掉?答案是:长期看，只有涨，不会掉。

同理，中国的房价，什么时候掉?答案也是:长期看，只有涨，不会掉。

为什么?因为四个字:通货膨胀。

就这么简单，粗暴。

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大家只需要记住这个口诀就可以了:

“货币贬值，不动产保值。”

美国从1890年到2017年的127年中，房产价格有28年是下跌的，有99年是上涨的。也就是说，有78%的年份是上涨的。换句话说，总体来看，美国房产价格在过去的127年当中，基本上都是呈上涨的姿态。

不要忘记，美国上面这127年，经历了两场世界大战。如果没有这两场世界大战，美国的房产，也许还会涨的更厉害。

不动产比货币保值。你到任何地方，任何国家，这个道理，都是对的。

30年前国家职工，月薪80元;现在同等职位，月薪至少要5000元。

香港1982年，洗碗工的月薪是1000元，现在是20000元。

1955年日本一个大学毕业生工资是12000日元，现在是20万日元。

2000年我们在上海吃一份清蒸鲈鱼22元，现在要多少钱?78元。

香港1975年房子每平方英呎港币230，现在每平方英呎港币20000。

100万人民币，藏床底下，10年之后拿出来，实际购买力变成:40万。

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换句话说，大城市的房价，就算供需平衡，那么按照通货膨胀的算法，每10年翻一倍，都是正常的。

更何况中国的中心城市，人口还在不断涌入，房产仍然供不应求。

有人说，一旦大城市的年轻人口下滑了，房价就会跌了。

对不对?

对。也不对。

对，是指的短期;不对，是指的长期。

就算人口下滑了，就算房价短期下跌了，假以时日，房价还是要涨回来。为什么?因为通货膨胀。

这并不是想当然，这是已经被历史证明了的事实。

我们看到过去二十年，中国许多三四线城市，例如说湖南湘潭、江西赣州、安徽蚌埠，年轻人不断外流，不断外流，不断外流。可是当地的房价，还是很顽强地，从3000元/平方，缓慢地升到今天的6000-8000元/平方。虽然缓慢，但毕竟还是上涨了。

为什么?因为货币每10年贬值一半。换句话说，房价每十年要翻一倍。你要读懂这句话。如果读不懂，建议多读几次，这个道理一定要弄明白。

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如果你要一个大城市的房价大幅下跌，那么这个大城市的人口，至少要在10年内跑掉一半。你说，中国哪个大城市，会在10年内人口跑掉一半?

决定房价的，除了供给和需求之外，还有一个因素，那就是货币现象:通货膨胀。长期来说，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，都是要涨价的。

如果所有的商品都涨价，只有房子不涨，反而还掉价，那是违反规律的。

商品供过于求，价格下跌。这句话是对的。但只在一个封闭的时空里，才能成立。如果放到历史的长河里去看，那就未必了。

我举几个例子。

就说大米，众所周知，大米在今天的中国，已经供过于求了。那么请问，大米掉价了吗?没有。我记得非常清楚，15年前，大米是0.5元一斤，而现在已经涨到了4块钱一斤。

再举一个例子。

衣服在今天的中国，也明显是供过于求了。可是，衣服的价格，在过去的20年间，下跌了吗?没有。

还有食用油，酱油，茶叶……统统都供过于求了，可是价格下跌了吗?

没有。

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为什么供过于求了，价格不下跌呢?因为在长时间来看，影响物价的，除了供求关系之外，还有一个东西，那就是货币发行量。

通货膨胀，货币贬值，你放在一个20-30年那么长的时间段来看，所有东西，都是涨价的，没有例外。

同理，中国城市房产，你眼光放长远一些，10-30年之后，只有涨价的道理，没有掉价的道理。这并不是什么高深的理论，也不需要太高的悟性。

换句话来说，那些有钱不买房，幻想房价下跌的，就好比盼望米价下跌、盼望油价下跌、盼望工资下跌、盼望车费下跌一样，都是不切实际的。

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冯学荣

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七十年代人

现居香港

中国当代知名作家，科学主义倡导者，自由市场经济的信徒，广受赞誉的认知启蒙者，已出版《不忍面对的真相》、《日本为什么侵华》等多部畅销书，是“别等”效率手册的忠实践行者与受益者。

冯学荣亲笔签名的

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