报告 | 瑶海楼市\＂量价齐跌\＂!房价跌8%，均价11952元\/㎡……
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NO.1
供应增加，环比涨24.42%
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2016年10月限购后，瑶海区的商品房供应量明显减少，最近几个月，供应开始增加，有多个楼盘加推。
2018年1月份，瑶海区共新增728套/7.49万㎡商品住宅，供应面积环比涨24.42%。
NO.2
限购抑制需求，销量下滑
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进入到2017年，瑶海区住宅销量下跌明显，主要是受限购的影响，住宅市场需求被抑制;2017年， 瑶海区月均销量仅1.71万㎡，远低于前几年的月均销量。
今年1月份，瑶海区共成交262套/2.78万㎡商品房，成交面积环比跌37.27%。
NO.3
价格下跌，一盘拉低均价
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进入到2017年，瑶海区的房价涨幅不大，房价逐渐稳定在13000元/㎡左右。
今年1月份，成交均价为11952.05元/㎡，环比跌8.49%，其中百大东兴家园以70套/7216.83㎡、9410.3元/㎡拉低了均价。
NO.4
总价80-160万元之间为成交主力
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从分面积段成交来看，90-100㎡之间的房源成交占比32.44%，是销量最多的面积段，其次是110-120㎡之间的户型，占比28.24%。
从价格段来看，市场以总价80-120万元之间的产品为成交主力，占比40.08%，其次是总价在120-160万元之间，占比39.31%。
NO.5
可售增加，去化周期延长
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截止2018年1月31日，瑶海区的商品住宅可售量为5061套/52.15万㎡ ，可售面积环比增加9.89%。去化周期为16.2个月，较12月延长了0.2个月。
NO.6
1月销售排行榜，文一锦门学府里居榜首
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2018年1月，文一锦门学府里以82套/8464㎡、10546万元的销售额同时居销售套数、销售面积和销售金额榜首;百大东兴家园第二，销售额共计6791万元，销售表现良好。
结 语
2018年1月，瑶海区的住宅市供销比为2.69，市场明显供大于求，受限购的影响，需求被抑制，销量明显下滑;成交均价跌至11952.05元/㎡，一盘拉低均价。
截止2018年1月31日，瑶海区商品住宅可售量为5061套/52.15万㎡，库存面积环比涨9.89%;去化周期延长至16.2个月，去化压力一般。
数据说明:
1、统计周期:2018年1月1日-2018年1月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据
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