这种房子最近又火了?咸鱼翻身还是又一波震荡开启? 前些日子,一套西湖边"永久产权&q

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这种房子最近又火了?咸鱼翻身还是又一波震荡开启?。震荡|房子|开启|火了|张巧英|排屋---

前些日子,一套西湖边"永久产权"的老私房引起了大众热议,这套上世纪6、70年代建成、又老又破的西湖边老私房,要价堪比一套市中心崭新的豪宅,基于性价比之下,高下立现--果然,在我们的投票中,同等价位下,相较于老破小,大多数人都把票投给了居住更舒适、性价比更高的豪宅。

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文摄都市快报采访人员张巧英

前些日子，一套西湖边"永久产权"的老私房引起了大众热议，这套上世纪6、70年代建成、又老又破的西湖边老私房，要价堪比一套市中心崭新的豪宅，基于性价比之下，高下立现--果然，在我们的投票中，同等价位下，相较于老破小，大多数人都把票投给了居住更舒适、性价比更高的豪宅。

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这个选择题的答案似乎没有什么悬念，但换一个问题，那么选择可能就没这么轻松了。注意，请听题:假如你现在的总预算是600万，那么你会选择杭州市中心的90方，还是市郊180方的大别墅，特别指出，市郊可能会有地铁利好哦~对，你是改善型需求。怎么样，这个问题难多了吧?

先不忙着投票，我们且来看看现状:近期预售证申领中，有一些排屋类项目的价格是这样的↓↓↓↓

万科溪望1月30日加推排屋，毛坯备案价46781-53374元/㎡，精装标准4500元/㎡，

面积138㎡、186㎡，排屋车位价35万/个;

合景映月台2月2日加推20#、23#、25-30#楼，共77套联排排屋，备案价42367-54993元/㎡，面积160㎡、188㎡、221㎡三种;

更早些时候，泰禾的杭州院子领出9号楼20套排屋预售证，备案价在48240-50240元/㎡;

……

再来看看杭州最新房价地图各板块的价格，注意市中心的房价哦~

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可以看到，近郊排屋与市中心住宅的价差已经不大，甚至，可以说是非常地接近了，甚至有些近郊排屋的总价比市中心改善型楼盘的总价还要低很多，且面积更大。可能，买一套市中心90方的总价比买一套近郊一百多方大排屋的总价还要贵上不少，而市郊又通了地铁或即将通地铁，这时，你会怎么选?

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良渚文化村最新的排屋项目，还没正式开售，目前样板房已开放。图: 张巧英

从这些项目的去化来看，排屋产品受到周边互联网等新兴产业高净值人群的追捧，相比于部分高端公寓有钱都不一定能买到的火热程度，市面上这一类排屋产品相对来说能买到的概率也要大得多。

一幢豪华大HOUSE 一度跑输同价位平层

说起排屋别墅，曾经一度风光无限，也曾经备受冷落，这几起几落中，折射出的正是购房者的心态顺应着市场而变化。时光倒回到2003年2月，当时国土部发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即"45号文")。首次明确提出"停止别墅类用地的土地供应"。此谓"禁墅令"，就是为控制建设用地审批，严禁批准别墅用地的禁令。禁墅令从2003年到2012年共连续发布九次。

连年的"禁墅令"后，别墅用地不再被批准。公开层面敢叫别墅的基本没有了，取而代之的是被独栋、院落等形容词一番加持后，各种高大上的排屋，依然在楼市里活生生地存在着。合同和产权证上都见不着别墅二字，它们还是有很多。特别在二手销售过程中，原来产证上的排屋，往往被直接叫成"别墅"，买卖双方对此也都没意见。

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之江航拍都市快报夏阳

杭州商品房市场发展的早期，之江、城西一带是杭州排屋别墅最早兴起的区域，经济实力雄厚的买家纷纷购入。随着楼市发展，房产形势一路高歌，各个核心地段热度升温。在一轮轮的楼市大行情影响下，被多数人定义又远又偏僻的普通住宅公寓价格都翻了几倍，而同期开发的大面积、高总价的郊区排屋别墅，却相形见拙，变得有些鸡肋。

一家高端房产的中介小鲍告诉快房采访人员，那些在留下、银湖、闲林板块的排屋二手房，一度升值有限，且个别业主还被深套，虽然价格摆在那里，但折价一半也没有下家接盘，直到如今，还有不少房源空置着，业主只是作为偶尔度假居住。

相比之下，当时买入市中心配套、环境好的高端大平层公寓，总价甚至比近郊排屋要低一些，交付后却一直稳稳升值，挂出来卖也会被抢购，连中介都时常感叹，一套偌大郊区排屋还跑不赢一套市区的公寓的涨幅。

风水轮流转，近邻排屋开始翻身啦

从去年到近期的市场反应看，诸如万科溪望、合景映月台、融信澜天、群贤府等项目的排屋，销售去化率都很不错。

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目前在销售中的近郊项目排屋沙盘张巧英摄影

以未来科技城的低密度产品为例，这里的排屋，目前已经具备了城市排屋的属性。

合景映月台附近算是未来科技城的核心区域，南边是规划西溪金融岛和五常西溪湿地，环境和城市配套都极佳。

2014年9月阿里巴巴在美国上市，当时未来科技城并没有多少在售新排屋项目，老盘大华西溪风情意外地成为大赢家。当时大批互联网新贵选择了西溪风情的排屋。

目前，仅在一个余杭区境内，龙悦湾、金都夏宫、绿城桃花源、溪上玫瑰园、九龙仓君廷、新湖香格里拉、恒和依山郡、泰禾杭州院子、荀庄等数十个项目都有排屋或类别墅产品在售，遍布未来科技城、临平、良渚、闲林等多个板块。

"很多改善人群的选择，往往会在城市平层大宅和郊区别墅排屋间犹豫，但是如果现在买入的排屋，居住感觉跟城市大平层区别不大，这个选择题就不难了"。业内人士如是描述。毕竟，能够享受城市的便利，又能享受低密度产品的舒适和环境，算是鱼与熊掌兼得。

卖掉一套市区老破小拿钱到近郊买排屋

主城区范围内的排屋别墅已经很少了，总价1000万元起步。相比之下，近郊的排屋价格显得比较亲民。说实在的，普通家庭出掉一套市区的老破小，就能扛起目前主流郊区排屋的首付。

如未来科技城期推出的部分排屋项目，总价都在1000万元以内。某项目去年11月续推的10套排屋，分别是该楼盘的29幢6联排和30幢4联排，户型建筑面积151、152平方米，申报毛坯单价在48600-51000元/平方米，总价737万元起步。

出掉一套市区老破小，就能购入近郊大排屋!不论是从自住还是从保值增值来看，这都是一个不错的置换!

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未来科技城一排屋项目实景张巧英摄影

以排屋别墅作第一居所的多了

业内人士分析，从前杭州众多别墅排屋火不起来，很重要的原因是，大多排屋别墅距离市中心有一定的距离，交通成本和时间成本实实在在地摆在那里。

近年来排屋类产品客群中大量互联网、金融等行业新晋购买者，他们都有着距离工作地点车程在20分钟之内的需求，而不少排屋都择址远郊，无法成为他们就近选择的第一居所，空置后常常被戏谑为"保姆在享受"。

随着杭州城市建设的飞速发展，地上交通变得日益拥挤，地铁成为了出行最为便捷的交通工具。地铁与排屋、别墅的关联度开始增强，改善型需求可以将视线从市中心转移到近郊，价差不大，距离感随着交通的完善变得更近，而且居住感可以更舒适。

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杭州地铁图:黄煜轩

一方面人们可以乘坐地铁、轻轨等到达排屋，住近郊排屋别墅，在距离到达上所耗的时间，未必就比到达拥堵市中心耗时更多，确实可以作为第一居所;另一方面，产业形态升级，近年来一些排屋项目正好处于"跟着各种园区建"的节奏同步，产业人群中的金字塔端购房者，就近买排屋成为可实现度较高的操作。第三，随着国家对二胎政策的放开，改善型置业者对于自住居住空间的面积要求变得更高，而近郊排屋别墅恰巧在空间面积、时间距离、价位档等这几个方面达到了平衡。

此外，随着交通道路的完善和商业综合体的开业，这些地方也正在逐渐成为高端居住人群的第一居所。

客观上，整体房价上涨和限购政策的出台，一些原本打算投资多套住宅的购房者索性直接把目标转向了别墅类物业(即4层以下两叠排屋、联排、独栋)。尤其是主城区的别墅类物业，由于紧邻市区商业核心和公共配套等原因，更是成为不少高净值人士心目中的第一居所。

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排屋买入后，装修是一笔大费用张巧英摄影

不过，快房网专家"大老哥"也提醒各位网友:购买近郊排屋时，大家还需注意交通和政府规划，特别是杭州到2022年地铁能实现全面覆盖。目前这些还在建设和规划中的地铁沿线可以关注，会有不少排屋、别墅项目可以选择。而且，很重要的一点心理准备是，如果市场一冷，各类物业中，排屋是相对难出手的，而前期投入的装修成本很高，装修就要花100-200万元甚至更多。如果作为自住，平时上班如果在市区，孩子周末还要到市区上培训班，那么郊区的排屋相对而言可能就不那么便利。另外，保姆、钟点工等，是不太愿意到很远的郊区工作的，相应的排屋业主居住成本就变高了。

编辑:浅眠

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