很多刚需客户在这里栽坑？看房第一步原来如此简单

买房第一步，看房应该怎么看？关于此，这里我总结了最好的看房前的准备工作！

准备买房阶段最重要的两件事，一是做好资金计划，二是根据资金计划初步划定买房区域。

原来如此|客户|看房|普通住宅|评估值---

1.做好资金计划

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（1）确定大概可以贷款的最高额度：

商业贷款：首套普通住宅=评估价× 65%，非普通住宅=评估值×60%；二套普通住宅=评估值×50%，非普通住宅=评估值×30%。（根据北京930新政）

公积金贷款最高额度：首套120万，二套80万，最高贷款评估值的80%。

（2）买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

这个可以帮你确定你可以购买价值多少的房子。要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

在帝都，要买一套300万的普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的最高额度是175.5万元。

在帝都，300万的房子，即使满五唯一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。

仔细一计算，要想买这套300万的房子，首付=300+10-175.5=134.5万

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资金计划让我们明白我们手里面的首付款准备了多少？这个是打算买房的人必须考虑的一件事情！

2.初步划定买房区域

根据自己手里的资金，问自己这几个问题：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？以此来初步划定选房区域。选房时需要着重考虑的四个方面因素：

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买房区域取决于我们在哪里上班？购房位置是否满足我们的交通便利等生活状况！