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开发商现身说法，我们是使用“空手套白狼”来赚钱的！。空手|开发商|赚钱|房子|白狼|建筑商---

房地产开发商，无疑是暴利的代名词，可是这样一个国外微利甚至不赚钱的行业，到了中国却演变成一个暴利的行业，这到底是怎么发生的？其中又隐藏了什么秘密？

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事实上，我们一直谈论的房地产行业在很多欧美国家是不存在的，那里只有建筑业和服务业，他们在开发的每个环节都是由独立的机构完成的，盖房子是由专门的建筑商完成，物业管理则由专门的物业公司来完成。而我们的却是完全相反的，我们在整个开发流程中，购买土地、房屋建造、销售管理都完全是由一家开发商操办的，所以开发商们的暴利就来自于此：

一、零投入：

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我们知道现今很多开发商采用的是预售制度，就是制作一个沙盘然后打广告告诉大家这边有房子要开卖了，但实际上却还没开工建设。等到房子卖得差不多的时候了就开始动工来建造了，这就是为什么我们每次去一个盖好的楼盘询问时都被告知已经售卖完了。一个开发商说：“在房屋预售制度下，开发房地产项目纯属零投入，我们盖房子是不要钱的，我们的钱主要是用来拿地的”。而在房屋预售的时候，开发商们几乎可以收回全部成本了，甚至还有盈余。

做工地的都知道工资一般都不是马上发的，只有等一个工程完全结束了才会结清，这也就是为什么前几年会出现工人追讨工资而跳楼自杀的新闻。因为开发商将工程委托给建筑公司之后，拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干，等到房子全部售出之后才会给他们清算工程款，这就是所谓的“空手套白狼”。

二、占优势：

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在这场房地产博弈中，开发商完全是占领优势地位的，一旦他们意识到房子在销售过程中不好卖，无法收回成本时，就可以向银行申请抵押贷款，而且因为盖房子的钱可以在房子全部售出之后再结清，而在建造的过程中一般都是先由建筑商垫资的，所以开发商完全没有风险，这也就是为什么经常看到新闻报道说哪家哪家开发商卷款私逃了，欠下一大笔工程款。

三、歪门邪道：

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1、合理避税：一般我们去一个新楼盘时，总会发现还有一到两套房子存在，而且也会听业主谈起“我这套房子是开发商自留的”。其实这都是开发商发明的一个避税办法，因为国家规定，一个项目中所有的房子全部售完，才需要缴纳土地增值税，所以开发商们总会想尽办法拖延缴税。

2、私自提高容积率：你们有没有在买房的时候发现有的小区里面有一到两栋是没有产权证的，其实这也是开发商的一个赚钱所在。因为有的开发商为了牟利，会私自提高房屋的容积率，私自建造多栋没有得到国家审批的楼，而这些楼是不用缴税的，而且也没有限制，这些都是他们的红利，至少价值1亿多元。