房产税缴纳的5个误区,不按规定申报有税收风险

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一、将出租房产税源终止了,为什么还是存在往期未申报税源?

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企业在进行申报时,系统提示有往期税款要去办税厅补缴,网站无法申报当期税款,应具体区分两种情况:(1)若税源登记无误,纳税人确需补缴往期税款,则应前往办税厅进行办理;(2)若税源登记有误,由此误产生往期税款而影响正常申报,则应先修改税源,将错误税源进行终止(注意终止时间为原税源有效期始的上一个月)。

二、已经足额摊提折旧的建筑物且仅留有残值,今年准备改建,房产税的缴纳是按新的建筑物原值计算, 还是原建筑物加入改建支出后计算?

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根据《企业会计准则》的规定,对于固定资产清理完成后的净损失(或净收益),应计入“营业外支出”(或“营业外收入”)科目,不应再转入原“固定资产”科目。因此,房产原值应按新的建筑物原值计算。

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三、企业代管运营一个厂,目前厂区建设未竣工验收,先投入试运行,这种情况下是否需要缴纳房产税、土地使用税?

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纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税,纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税,纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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四、纳税人出租房屋是否需要缴纳房产税?

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纳税人出租出借房产,自交付出租出借房产之次月起缴纳房产税,一般情况下,交付的时间和正式出租的时间不一致。如2月1日起出租的房屋,一般会在1月底交付。也可看租金是从哪个月开始计算,就从哪个月开始从租计算缴纳房产税。

五、企业委托施工企业建造的房产,没使用就不缴房产税吗?

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根据《财政部、国家税务总局关于印发房产税若干具体问题解释和暂行规定》的规定,纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。