小产权房到底值不值得我们买？中介才不会告诉你这些秘密今天大钧和大家说说小产权房的事

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今天大钧和大家说说小产权房的事，随着商品房的价格居高不下，很多人选择买小产权的房子，因为大家都图便宜，但今天大钧想和大家聊一聊买小产权房子的弊端。

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那么什么是小产权的房子，咱们看字面意思，小一点的产权房，其实不然，是在农村或集体土地上建设了房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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小产权房的弊端

首先，小产权房子没有五证，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护的。

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其次，小产权房子是无法进行银行贷款和抵押贷款的，无法进行银行贷款和抵押贷款。而且小产权的房子，如果向非集体成员的第三方出售，就会因为没有房产证，而无法完成产权过户，小产权房屋拥有者，完全可以在和其他人再签订房屋购买协议，达到一房二卖，甚至一房多卖的目的，购买者根本没有保障。

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由于小产权房，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。大钧有一个比较懂行的朋友透露说，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，甚至有些专做小产权房的开发商是“打一枪换一个地方”，为了忽悠您买房，各种承诺保证，和你吹上了天。但是一旦清盘，那就是三十六计，走为上计了，后续引发的各种麻烦肯定就甩给购房者了。

当然，很多人买小产权房子，肯定是刚需的，不太可能投资。如果是买来自己住的，尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的期房，不确定性太高，也不好监管。还要看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢楼，建议你还是小心一些为妙。

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其实非正常房屋购买形式，有很多种，也适合不同的人群。咱们今天讲的小产权房、还有保障房、棚改房、自住房、回迁房、商住两用房等等，很多网友留言，比较关心保障房，到底怎么申请，申请条件是什么。大钧在这里就不一一介绍了。感兴趣的朋友可以关注【大钧杂谈】的今日头条号，回复评论和大钧互动。我是大钧，我们下期再聊。