老樊侃房 | “认知自己是人生最难的课题” 一款走心的侃房节目"

本期是老樊侃房的第三期，继续为大家解读一周热门房产新闻，预测行业走向，做一款走心的侃房节目。

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地产公司融资渠道受限，一线房企掀海外发债热

新闻背景

过去这一周，房地产企业陆续在港交所公布了发债等融资明细，其中包括富力（02777.HK）、碧桂园（02007.HK）、世茂（00813.HK）以及旭辉（00884.HK）在内4家地产公司，发债涉及金额超200亿港元。

其中，碧桂园是所有债券融资当中额度最大的——156亿港元可转换债券。据碧桂园公告显示，除此之外，公司还以配股的方式融资10亿美元（折合约64亿元），价格为每股17.13港元。连同配股在内，碧桂园过去这周共融资高达234亿港元。

关于这笔融资的用处，碧桂园称主要用于公司债务的偿还以及一般运营。其特别指出，部分资金将用于赎回未偿还的2023年到期的7.5%的优先票据7.5亿美元。

关于内地房股集体海外融资的原因，多位香港金融圈人士分析称，除了内地融资成本继续高企外，随着金融监管越发严格，现在房地产公司国内融资通道越发有限，能够海外发债也是解决融资的主要方式之一。

《经济参考报》记者获悉，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，

商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产

、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

对信托的强监管，意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。业内人士表示，虽然房企快速转向海外融资，但国内涉房贷款全部严控，叠加内地债券市场融资难，房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

1月17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对山东信托罚款40万元。

一线房地产企业融资能力很强，销售回款能力也很强，但是18年是一个还债高峰，预估有4000亿融资到期。现在房企大多配股、借债，走向海外融资，但是为什么房子不降价呢？虽然海外利息要低一些，但是去年限购，大量房子没有出售，海外借债的利息也有七八个点，房企的压力依旧不小，所以降价可能是另一种缓解问题的方式。

现在国家力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，禁止炒作租房市场，我觉得这样很好。以前杠杆都在新房，30%首付还有首付贷。被誉为码农神盘的国风美唐，从每平米1万涨到6万，如果以30%首付买，就翻了18倍。北京华清嘉园05年一平米5000元，现在涨到10万，05年买的房子价格就可以翻60倍。

现在杠杆转移到二手房租赁，但现在租房一般都是押一付三，在北京租个还不错的房子就要至少三四千，押一付三可能几个月的工资就没剩多少了，所以要提前预防租房贷引起的哄抬租金，未雨绸缪非常重要。

王石演讲：“认知自己是人生最难的课题”

新闻背景

2018年1月23日晚，王石现身“回归未来”2017-2018跨年之夜，活动在水立方举行，长达3个多小时，堪称王石的演讲“专场”。场馆外是零下的气温，场馆内气候温熙，身着黑色高领毛衣和修身黑色西服的王石看上去放松、坦然。王石笑称自己遗传父亲，比较羞涩、内敛的时候，会脸红、微微出汗，为了当晚演讲时不出汗，“我从早上到现在就没喝水”。

忘情演讲的王石，说自己人生中的“至暗时刻”并非“万宝之争”时。

当天演讲中，王石将自己的人生分为三个33年。

谈及第一个33年，

王石聊家庭、初恋、入伍等过去很少提及的话题。当晚他谈到很多与父母、女儿之间的情感细节，父亲内敛的情感表达，结婚时母亲送的那张毛毯。在演讲后的南都专访中，他说自己诉说的是情感、是爱，但也会点到为止。

王石的第二个33年是创业阶段。

“我记得1983年到深圳创业的时候卖鸡饲料，我领着民工扛饲料，休息的时候一个民工跟我说，你们城里人，我看你也挺精明的，怎么和我一块扛麻袋，我没有回答，我心里想“燕雀安知鸿鹄之志”，我不清楚未来做什么，

我要做一番事业，我要做企业就要做伟大的企业。”

作为企业家和创业者，他回忆商场的生死决战，放手后的困兽犹斗，以及2008年汶川地震时的“至暗时刻”。这一部分，他表达的是面对艰难时刻的智慧。

“就我个人经历来讲，我经历的至暗时刻是2008年的汶川大地震……回忆几年前的汶川地震，因为我一个人的言论引发的冲击。我也是人，我不是圣人，突然被网民、被主流否定的时候，我是非常痛苦的。我们也知道当时的群情激愤，因为我个人言论，使公司信用受到很大冲击。但是我认为我没有错，我的痛苦

就在于我的信念认为我没有错。”

显然，王石的第三个33年属于未来，这是王石最想表达和最充分表达的内容。“健康”、“愉悦的生命”等也成为了他这一章节的高频词汇。

“建设伟大企业，就应该制度、团队，无论如何你的影响是越小越好，这是你要放下的理由。但是一旦放下之后，你发现路径依赖，你非常地不喜欢，怎么办?我原来没有做好准备，我以为我会很顺利。于是我就做了一个决定，我要和万科的团队疏离。”

王石是个人生赢家，他的人生观很正。不论是汶川地震后他对自己发言的处理方式，还是他人生中做的其他决策，都能表明他是一个有担当的人。我最近同学聚会，看了室友96年写的日记，回首22年来，发现决定人生命运的还是性格，所以说“认知自己是人生最难的课题”。我们大部分人30岁前都是不自知，30岁之后开始反省，但是很容易进入一个怪圈——自知而无法改变，这就会引发无力感和沮丧感。

大部分人都是在人生过程中发现自己有很多错误，如果说人生是在编程的话，普通人就在不停进行debug，解决程序漏洞，但是真正的成功人士是不停升级，从一种计算机语言直接到另一种更高级的语言。大家看李嘉诚，他90岁了还在研究区块链，也没有退休计划，永远在进阶。

但是另一方面，不完美才是真正的人生，人在逆境中可以真正回归本心，塞翁失马，焉知非福。

曹德旺：“年轻人不要急着买房”

新闻背景

民营企业家、知名人士曹德旺多次表示，“年轻人不要着急买房，好不容易赚点钱去当房奴，猴年马月是岸”。

买房这件事，要看个人性格。对于普通人来讲，买房是可以去除焦虑的一件事情，比如在北京，有一套房你就有了退路。但是背着房贷就会有压力，没法随意辞职，也不能有很远大的梦想，所以如果你的目标是星辰大海，但你双亲又没有1个亿，就不要买房。买房相当于砍了你的翅膀，但是给你很高的台阶让你走上去，对普通人来说是进可攻退可守的配置。但对心比天高的人来说，就没必要给自己买个壳了，不过心气太高的人又要担心“霁月难逢，彩云易散”，是另一种忧愁了。

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