上周南宁二手房成交574套，青秀区成交量居首位！中原地产?南宁市场第4周报告（2018. 1

楼市政策

国土资源部：部署2018年报国务院批准城市建设用地申报工作

日前，国土资源部印发《关于做好2018年度报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》（简称《通知》），部署启动2018年报国务院批准城市建设用地申报工作。《通知》明确要求各地继续严控城市新增建设用地规模，组织做好城市用地申报，确保在今年3月底前完成年度报国务院批准城市建设用地申报工作；今年申报工作将全部实行远程电子申报。《通知》明确，各地要依据《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》要求，按照“国家批规模、控结构，地方管项目、落用地”原则，组织做好城市用地申报。根据城市发展实际需要和土地利用总体规划、年度计划，合理确定城市新增建设用地规模，拟定好农用地转用土地征收和补充耕地方案；依据有关规定，做好征地补偿安置、耕地占补平衡等相关工作。各城市申报新增建设用地规模，原则上控制在土地利用总体规划确定的规划期剩余年均量以内。确实有特殊情况、申报规模超过年均量的，应具体说明情况和理由，省级国土资源主管部门在用地审查意见中核实说明。省级国土资源主管部门应依据城市2014～2016年平均供地率，审核城市新增建设用地规模。城市平均供地率未达到50%的，按照差值与2014～2016年批准的城市平均年度新增建设用地规模乘积，相应核减城市2018年度申报新增建设用地规模。

国土资源部：国土资源部等3部委联合发文延长旅游厕所用地政策适用期限

为支持全国旅游厕所建设管理新3年行动计划（2018~2020）的实施，此次三部委联合发文明确，将《关于支持旅游业发展用地政策的意见》中“新建、改建旅游厕所及相关粪便无害化处理设施需使用新增建设用地的，可由旅游厕所建设单位集中申请，按照法定报批程序集中统一办理用地手续，各地专项安排新增建设用地计划指标”政策的适用期限，延长至国土资规〔2015〕10号文有效期截止，即2020年11月25日。

国土资源部：首批集体建设用地建租赁房试点城市进入实施阶段

1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。2017年8月，国土资源部会同住房和城乡建设部确定第一批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。北京上海已先期试点，此次批复标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。意见提出，试点城市要统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑，明确配套设施建设主体与标准，实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序。加强政策宣传和舆论引导，发展规范有序的住房租赁市场，形成可复制、可推广的制度成果。

意见要求，试点城市不得随意改变试点实施方案内容，省国土资源、住房和城乡建设主管部门要加强对试点实施方案实施工作的指导和监督。国土资源部、住房和城乡建设部将适时开展调研、督导。

国土资源部：完善考核实施机制，压实耕地保护责任

日前，国务院办公厅印发新修订的《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（简称《考核办法》）。1月25日，国土资源部、农业部、国家统计局在京召开新闻发布会，国土资源部副部长曹卫星出席会议并介绍《考核办法》有关情况。《考核办法》重点围绕突出耕地保护、强化政府责任的基本要求对原考核办法做了修订，以实行耕地数量、质量、生态“三位一体”保护为核心，进一步完善了考核实施机制、组织方式与考核内容，确保考核主体有抓手、考核内容有依据、考核标准更完善、考核结果能管用。

住建部：装配式建筑评价标准2月起实施，装配率不得低于50% 宜采用装配化装修

住房城乡建设部日前印发通知，批准《装配式建筑评价标准》（以下简称《装配式标准》）为国家标准，自2018年2月1日起实施。原国家标准《工业化建筑评价标准》同时废止。根据《装配式标准》，装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元并符合下列规定：单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认；建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价；单体建筑的层数不大于3 层且地上建筑面积不超过500平方米时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。装配式建筑评价应符合下列规定：设计阶段宜进行预评价，并应按设计文件计算装配率；项目评价应在项目竣工验收后进行并按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。装配式建筑应同时满足下列要求：主体结构部分的评价分值不低于20 分；围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；采用全装修；装配率不低于50%。此外，《装配式标准》还明确，装配式建筑宜采用装配化装修。按照要求，装配率应根据参与评价项目的评价分值进行计算，即由主体结构（50分）、围护墙和内隔墙（20分）、装修和设备管线（30分）3个指标中参与评分的项目实际得分之和与参与评价项目总分之比。

海南：确保商品住宅用地只减不增

据海南省国土厅负责人介绍，海南实施“两个暂停”

房地产

调控政策，永久停止中部生态核心区市县商品住宅用地供应，对其他市县商品住宅用地供应实行计划管理，确保商品住宅用地只减不增，促进海南省产业转型升级。未来，海南将深化实施“两个暂停”政策，有序下达商品住宅用地供应计划，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房用地保障制度，建立起符合海南实际的房地产用地调控长效机制。

北京市住建委：今年建设筹集5万套保障房

今年北京

（楼盘）

的政府工作报告提出,着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,尽快形成市场供应;今年建设筹集保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。

北京：9个多月二手房价降13%，今年将坚持调控不动摇

自去年“3·17新政”以来，本市相关部门出台了20多项政策。同时，在供给侧加大住房供应力度，提出未来五年新增建设150万套住宅的目标。昨晚，市住建委主任徐贱云做客《市民对话一把手》栏目时披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。徐贱云表示，今年，市住建委将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力，确保首都房地产市场平稳健康发展。

武汉：交行布局武汉租赁市场，与10家企业达成千亿意向融资

观点地产新媒体了解，为形成银政企三方合力培育和发展武汉市住房租赁市场，研讨会上，交通银行湖北省分行制定了《交通银行住房租赁金融服务方案》。交通银行开发了覆盖住房租赁全产业链的融资产品，用于满足各类企业在租赁住房开发建设、持有运营及后期退出各阶段的金融需求，而本次研讨会，交行与10家企业在住房租赁业务方面达成了战略合作意向，意向性额度高达1000亿元。

土地市场

南宁土地市场供应

本周南宁市新增1宗仓储用地供应，面积约8.8万㎡（约合131.7亩），土地用途为仓储(物流仓储)用地，地块位于青秀区伶俐镇。该地块严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。行政办公及生活配套设施仅允许业主自用，不能销售与转让。

供应地块位置：

南宁土地市场成交

本周南宁经营性用地成交2宗，面积总计7.15万㎡，均为住宅、商业用地，江南、良庆各一宗。其中江南区地块位于锦富路以南、宣德路以东，建发独自拿下，该地块属于旧改地块，无需配置产权移交房；西乡塘区地块位于南宁高新区罗贤路南面，龙光独自拿下，该地块紧邻广西艺术学院，需配置产权移交房，毛坯价不得超过6800元/㎡。