政策调控房价企稳下东莞二手房成\＂最佳\＂投资目标 [摘要]在国内一二线城市严格执行楼市

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[摘要]在国内一二线城市严格执行楼市调控政策、房价却依然"高高在上"的当下，有个别来自四五线城市的普通民众似乎"茅塞顿开"，将目光投向了一线城市周边的房子，走上了前人曾经走过的路。朋友深圳卖房赚大钱动人 ......

在国内一二线城市严格执行楼市调控政策、房价却依然"高高在上"的当下，有个别来自四五线城市的普通民众似乎"茅塞顿开"，将目光投向了一线城市周边的房子，走上了前人曾经走过的路。

朋友深圳卖房赚大钱动人心

"三年前，我在深圳买的第二套房子，今年卖掉了，赚了200多万……"近几年老牛屡屡听到有人在房子上赚了大钱，2017年5月老牛最好的朋友在微信群里分享自己的投资经历，更惹得大家阵阵心动。

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老牛，70后五线城市个体户，在河南一县城有一套房和一间商铺，两孩子都已上大学，夫妻俩有近30万存款。长期以来，基于习惯，老牛的财富都躺在银行里，也自知银行利率始终都跑不赢CPI，实际上相当于贬值了。

"这么好赚，为什么我不去买房?"老牛确定好朋友购买深圳房产获利后，心里久久不能平静，决定拼一把，准备把财富转到房产上，由于老家县城的房子好几年都没见涨，所以主要购房目标还是深圳。

老牛请在深圳定居的亲戚帮忙分析了一下自身的购房需求之后，基于距离、限购、资金和月供等情况考虑，排除掉了深圳、惠州、中山三地，初级目标定为东莞二手房。

差点被转移了购房目标

说干就干，老牛夫妇2017年8月中旬到了深圳，计划花一个月的时间来落实买房这件事，并在网上预约好了好几个深圳中介，准备利用中介免费专车完成买房大业。

"不知道其它人有没有遇到这种情况，深圳中介总会跟你说惠州和东莞的二手房交易是多么漫长和复杂，然后就带着看惠州的新房。"老牛的买房大业刚开始就被中介带着偏离了当初的目标。

在不同中介的带领下，老牛夫妇三天就看了十几个楼盘，惠州的惠城、淡水、大亚湾都跑了个遍。

其中惠州海伦堡的新房最合老牛夫妇心水，户型非常方正，小区也比较大，价格也很适宜，差点就下了定金。

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惠州不限购，新房漂亮，价格也相较东莞低，很有诱惑力，那为啥老牛最后没买?

老牛告诉房掌柜:"在心动海伦堡时，跟深圳亲戚沟通了一下，获知惠州是新房，交期基本是两年后，听亲戚说惠州的房子很难租出去，惠州还规定房产证满三年才能卖，也就是这房子要在手上空置5年，没有任何回报。另外，惠州经济在珠三角垫底，发展前景也略差!所以彻底放弃了。"

流水不足险入局

在放弃惠州后，老牛夫妇又在中介的带领下，转战东莞塘厦、常平等地，最终看中了常平绿地大都会一公寓。

老牛感慨地表示:"算费用，签合同，交定金，就在最后交定金的时候我想起流水还差两个月，流水都放在微信了，中介说完全不会影响成交，差点掉坑里。"

老牛留了个心眼，主动跟销售经理核实了一下，是否有问题，开发商回应表示可能有影响。

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当老牛提出可以缴纳定金，但是后面贷款的时候，如果因为流水原因没有成功，定金需要无条件退回遭到开发商直接拒绝。

老牛虽然觉得好遗憾，但是没办法，只能无功而返。

事后，老牛夫妇还看了东莞阳光MODO、帕克诺雅等公寓项目，但是都不符合心中的标准，最后公寓彻底作罢。

首付24万购入东莞城区两房

看了那么多房子，老牛也更加明确了自己要购买东莞二手房的目标，而深圳中介不熟悉外地二手房市场的表现，也让他决心转找东莞当地中介。

在找东莞中介前，老牛还找到东莞工作的朋友，恶补了东莞行政区域划分的知识，重新认识了东莞城区，也将置业目的地细化定在了东莞城区。

8月末，老牛先后看了众多莞城的老房子，在了解到莞城便宜的租金后，几乎有种放弃购房的冲动。

正在这时，老牛收到信息，南城有一标准的小两房，57平仅需79万，且房子离市政府、图书馆、中心广场，鸿福路地铁口都在两公里以内。

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小区虽小，但是也有自己的花园和游泳池。房子是两梯八户，唯一不足的就是楼层不高，现在租客在住，一个月租金1600，市场价大概2000。

房子基本符合老牛原定的要求，相关手续办妥后，老牛夫妇已经返回老家，交易已经进入等待贷款下放阶段。

老牛最终能否在这次购房中获利?这就是后话了!

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