首套房贷利率一年涨幅超20% 今年或继续涨近一年

近一年，是全国房地产政策密集发布的一年，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率也随之稳步上涨。

据融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势。

首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，相当于基准利率1.098倍（接近基准利率上浮10%）

环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

在数据监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：

厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)

在此背景下，专家认为， 2018年受经济大背景影响，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。

那么具体到成都，在目前1月中旬的时间节点上，各大银行的首套房利率情况如何呢？看下表↓

备注：

1、银行需核查征信和还款能力，若借贷信用不好，利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。

“征信在银行能够贷款的情况下，若有一次逾期，上升1个百分点；若有4-5次逾期，还会上涨4%-5%左右；若连续3次逾期或者累计6次逾期，可能会取消贷款。”

2、对于条件资质较好的客户，也可能会适当地降低房贷利率。

对此，以购买一套100万的房屋为例，我们可以通过测算，来看看利率上浮究竟让客户的购房成本增加了多少。

栗子：房屋100万，首付3成，商业贷款70万，等额本息，分别按照20年及30年还款计算。

基准利率，20年，月供约4581元，30年，月供约3715元。

利率上浮10%，20年，20年月供约4772元，30年月供约3926元。

按照对比，若商贷还款年限为20年，则每月需多缴纳191元，整套房多支出约45840元；若商贷还款年限为30年，每月需多缴纳211元，整套房多支出75960元。

而除了利率，在放款时间方面，据相关人员介绍，现在的房贷审核一般需要7~10个工作日，而成功放款则需要1~2个月不等。

等“贷”是煎熬的，对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。那么2018年成都贷款买房到底选哪个银行好？到底怎么选择银行？

1、看银行房贷利率的执行情况

2、看贷款条件、门槛

3、问清银行放款速度

4、看房贷调息方式

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