始于恐慌,陷于房产,终于阶层,归于平庸. 华欣泰咨询

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正文开始：

始于恐慌，陷于房产，终于阶层，归于平庸。

第一个问题：为什么学区房值钱，而学历不值钱？为什么读了清华也买不起房，干嘛还要买学区房？

真实的理解：

1、刚毕业的，买不买得起房，不取决于学历，而取决于家底；

2、学历代表学术和学校能力，不代表赚钱能力；

3、学区房是真金白银买出来的，学区房值钱其实已经充分说明学历值钱；

4、学历转化为收入，这要看个体的抉择与努力。但整体上，学历反应了赚钱的可能性。

第二个问题：有房就行，何必去读书？

真实的理解：

1、房子是工具，如果不读书，不掌握现代资讯与研究技巧，如何运用好这个工具？

2、买房只是一个阶段的事，但读书提升了一个人的内在能力。读书让买房更有效率、更精准，取得更高收益，何况两者也不矛盾；

3、买房终究只是一种赚钱方式，但具备好的见识与能力，相当于掌握多种方式，意味着灵活的无穷的可能性，这就是教育的意义。

这两个问题背后，其实是资产、教育的关系，在未来，无论富豪、中产还是平民，资产是划分阶层最明显的标志，是一个定量，甚至这个定量表现为巨大的鸿沟，又深又阔，只能隔着相看，不能轻易跨越。但教育是一个微妙的变量，穷人的孩子也可能天才，富人家的孩子也不排除驽钝。良好的教育相当于财富的强化器，如果教育不当，能力不匹配家庭财富，那么家财万贯也守不住，金山银山不过三。

这绝不是危言耸听，而是现实。无论在北京、上海、广深、南京或杭州，2015年迄今，中国社会最明显的一个社会事实：整体上，房产大于一切投资品。把人与人，家庭与家庭原本模糊的界限给拉得很开，原本还是一个学校，一家公司，彼此同事，办公室聊聊，下班撸串儿聚餐的人们给划分了“等级”。

这种等级，较为直观的体现，比如住宅地段、产品，承载了一个家庭居住的偏好、品质、生活的厚度、邻里的社交特点与温度，根本上来说，不仅意味着几房几厅几卫，更是锚定了生活方式与教育资源。

无论是生活方式，还是资产的安全感与自由，亦或教育资源的分层，嗅觉灵敏者已经意识到这种正在到来无可遏制的趋势，扩大资产、扩大负债、用买房来对冲汇率的贬值成为抑制恐慌的不二实践。

一二线城市的房价上涨，不是表面的因素分析，而是源于对未来的恐慌。人在溺水时抓住的最后一根木头，房子就充当着“最后一根木头”的心理功能。

质变的开始。

仅仅5年前，优质的教育资源在南京已经强化并得到社会某种程度的公认，无论拉力琅，还是芳银金，几十万一百多万的学区房比比皆是。

我们都知道，产品的价格不是成本论，沙漠里的一瓶水和城市普通超市的一瓶水，其价格不同，在于供需关系。

学区房，恰恰是供需关系最强的例证。

只要优质资源绑缚在房子上，只要有强劲的需求，价格不涨才不正常。学区房本身是市场化的产物，你情我愿，非强买强卖，公平公正。但问题出在全民的财税收入与分配制度，公办的教育资金是收之于全民，却供给一小部分重金购买学区房的小众上。

2017年，拉力琅，还是芳银金，其地位在5年中并未因为有名校分校的开设与教育集团化而有所削弱，甚至在加强，市场上，几十万一百多万的学区房已经不存在，甚至350万以下的房源都寥寥无几，200多万的学区房是出来一套就迅速被秒一套。

在过去，买学区房是中产的一种“意愿”，毕竟几十万一百多万，对于积累多年的中产家庭，都负担得起，只不过是对教育资源的看重程度决定着购买意愿。而现在，学区房动辄300多万400多万的基准线，已经不是“意愿”，演变为“够不够得着的能力”范畴，变成了举全家之力毕其功于一役的阶段。

前几天，一位挺着大肚子的年轻妈妈，在做房产咨询时，问我真实的南京教育格局，哪个学校如何如何。然后，大手一挥，指挥着父母和老公到处去看房，钱不是问题，问题是房源。她来自于苏北盐城。

“南京学区房真贵……幸好，我老公收入还不错！”她深深的感慨，看着大肚子，似乎里面的孩子面对妈妈的殚精竭虑露出欣慰的笑容。

这意味着，女人会把婚后的教育、房产、人脉资源前置到恋爱或相亲的阶段，不要怪女人现实，这是妈妈的“责任”。而男人的压力，从“上古竞于道德,中古逐于智谋,当今争于气力”，过渡到目前的统一标准“货币”上。

你英俊？你高大威猛？你清华北大南大C9？你收入？你是李刚的儿子？你干爹是邻居老王？……总之，不管是人脉的，自身能力的，还是权势的，变现才是硬道理。

红色，转化为资本才是红色资本。

“含赵量”体现在与优质资产、优质教育、优质女人、优质男人的争夺上。

不要怪万科傍央企国企大款，换了你是万科位置，十年生死两茫茫，也不知辛苦为谁忙。

嗯，学区房是教育领域“最后一根木头”功能。

这两年，你会发现，所有好的东西，之前是垫垫脚就能够得着，如今是要蹦起来才还未必能触及。社会在撕裂，房产及优质品都在分化中，且间隙被拉大。

吴晓波是中国财经界的网红，他公开宣扬对屌丝文化的不屑，赞美中产的品质与审美，然而他现在的书、文章与微信平台的推文，缺乏商业逻辑的严谨，也缺乏深层次的剖析，更多是肤浅化、蹭热点的时髦知识块，精致优雅中产文化背后的“屌丝化倾向”。

曾写下“大败局”“激荡三十年”的聪明人，怎么这几年的见识反而退步了？

实际上，吴晓波并未退化，他在升华，无论是个人资产、影响力及见识层面，都有着极大的跃升，但写出来的东西却“变味”，其实不然，是他在迎合一种广泛的需求。中国的中产阶层是一种很深的“伪概念”，既没有一张选票，也没有形成公民意识。

中产屌丝化，是目前中国格局的最大现象。看得见收入的增长、资产的增幅、财税的增长，却不容易看到公民意识的提升，这可能是这个阶层的命运之殇，在群体的激荡与偏激之下，中产阶层不见得比平民更理性冷静。

有数据显示，最近十年来，全球中产人口不是增加了，而是减少了很多，这也是英国脱欧、特朗普上台、欧洲政局极右复苏的根本原因。少了一大块中产，却多了一个媒体视线之外的“沉默的多数”，令人不寒而栗。

与之相比，中国的情况也是不遑多让。媒体喧嚣“全民卖房”，实则不过部分人在行动，南京新房二手房一年销售二十多万套，受众是整个南京近三百万家庭和周边数十万家庭。这叫“全民”？

每一波货币的贬值就是一波洗劫，洗劫的背后是财富、资产的转移，人民币的颜色、款式一样，面值也没有变化，但内在的价值却发生了变化。两年前，单价三万已经是昂贵，如今单价三万不过尔尔。人民币还是那张人民币，“重量”却大相径庭。

中产屌丝化注定了乌合之众，但整个中国缺乏对中产屌丝化的对冲机制，也注定了任何投资在中国，只能以一种不撞南墙不回头的方式进行，“南墙”就是政策——调控。

房产调控的本质是社会主义，潜台词：有钱人，你们慢慢走，等一等平民。

在调控期间，多套房拥有者被政策所限，失去购房资格，或购房比例高，贷款利率上升，调控给了年轻人和平民机会，首付比例低，利率有优惠。这体现着因人施策。

某种意义上，调控是相反于效率优先，不公平，但很社会主义。

这是窗口期。

中产的屌丝化，缺乏一个理性大众的土壤，让各种政策顺理成章，一纸公文，群情买房，一纸公文，群情悲观，又一纸公文，一二线偃旗息鼓，三四线沸腾。

屌丝化的国家，民众的情绪与对房价的预期就像牵线木偶。

美国加息的压力，利率可能上升，首付比例提高，买房成本增加，在调控期，每天遇到的消息都是利空，举步维艰之感，但是，大的趋势其实并未有变。任何试图用政策熨平规律的举措，事后看都像一个短暂的停顿。

中国一二线城市的房价天花板是美元计价的合理房价，至于具体数值，能涨多少纯看人民币供应量，一平方20万也正常。

越是成熟的国家，最终人口、财富、资产都是往大城市涌入，而不是相反。至于房价，短期看政策，中长期看城市化，骨子里是阶层的变迁。所有的恐慌其实都来源于对阶层固化的担忧，通过不断进行的房产优化试图锚定家庭的未来定位，而最终我们清楚，一定会有一天，消失了阶层流动的频繁机会，就像此刻的欧美，享受该享受的，反正往上也够不着——而这一天，并不远！

为年轻时吹过的牛逼奋斗终生

《妖猫传》：“白居易，大唐有你，才真的了不起。”

公元788年，尽管大唐盛世早已下线20多年，但年轻人的就业首选地既不是北上广，也不是长三角，依然是首都长安。

春末夏初，一个16岁的安徽骚年，心里做着长漂梦，怀里揣着几首诗，来到了长安。

此时，距离李白去世26年，王维去世27年，就连杜甫去世也已经18年。

虽然大唐的诗坛一副青黄不接的样子，但在长安大街上，随便扔一块砖头，保证能砸到5个以上的诗人。

So，无论何人，如果没有大V提携，要想有出头天，绝对比登天还要难。

骚年显然深谙套路，他要找的大V，叫顾况。

顾况在唐诗界并不算特别有名，然鹅，随便什么圈子，只要你活得足够久，专家的帽子自然非你莫属。

顾况正是这样的老寿星。

曾经和贺知章一起吟诗作对的他，自然不会太在意眼前这个带有安徽口音的年轻人。

他随手端起茶杯，瞥了一眼递上的名片：白居易，一口水喷了出来，“骚年，长安房价很贵的哟，五环以内要求全款购房，想要白居，怕是不易哦。”

呵呵，老师，你先看我的诗。

“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。远芳侵古道，晴翠接荒城。又送王孙去，萋萋满别情。”

顾况读完后，大脑里顿时冒出两个字：赞叹！

他激动地打开手机，“骚年，咱们扫一下，我现在就帮你转发朋友圈并且@所有人。”

当天晚上，长安城的诗坛，被白居易霸屏了。

But，白居易是有着远大志向的文艺青年。尽管一举成名，但在他看来，只是实现了一个人生小目标而已。

唐诗界那些流弊闪闪的大boss，李白、杜甫、王维，一个个不是仙、就是圣，要不就是佛，就像一座座喜马拉雅山那样耸立在他面前。

骚年白居易，立志要吹一个最大的牛逼：超越他们！

因为，他就是传说中玩游戏永远都是hard模式，从来不用为考试担心的“别人家孩子”。

二十九岁，白居易第二次来到长安，参加进士考试。

三千人参考，仅十七人被录取，比例低到丧心病狂。

白居易一考即中，忍不住发朋友圈炫耀：慈恩塔下题名处，十七人中最少年。

男人就是要狂。

806年，他又在更为重要的制科考试中登第。

连续三次重要考试，白居易全都一考即中。

这是什么概念？

在唐代进士考试登第者大概百分之一二，很多人考二三十年也考不上，所以才有“五十少进士”的说法。

在考场上顺风顺水的白居易，在文坛上同样勇猛精进。

按照陈凯歌的说法，在蜜汁微笑的空海和尚的帮助下，35岁的白居易用一首840字的《长恨歌》，震惊了大唐文坛。

这篇1000万+的爆文，主题是唐玄宗和杨贵妃的感（fēng）人(líu)爱(yàn)情(shǐ)，完美包容了宫斗、爱情、战争、谋杀、背叛等火爆元素。

“玉容寂寞泪阑干，梨花一枝春带雨”，尤其是两人之间那份惊天地、泣鬼神的爱情故事，“蜀江水碧蜀山青，圣主朝朝暮暮情。”

诗中金句迭出，“在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝”，迅速成为少男少女，以及勾引人妻必用句。

自古深情留不住，只有套路得人心。So，白居易火了。

他的牛逼就要实现了吗？

写爱情，洒狗血，《长恨歌》甚至引起了唐宪宗的注意。

尽管诗中都是他曾曾祖父的风流不堪往事，“春宵苦短日高起，从此君王不早朝”，但这并不妨碍皇帝陛下一口气读完之后，立马路转粉，成为白居易的小迷帝。

有了皇帝的赏识，807年，白居易调任京城，第二年，正式任职左拾遗。

曾国藩有个著名的人生三境论：少年经不得顺境，中年经不得闲境，晚年经不得逆境。

白居易没有意识到，官场和考场尽管只有一字之差，却相差万里。

中二青年的他，人生之路飚起来太过顺逸，只顾着揭露社会黑暗现实，完全忘记了自己的公务员身份。

来到首都，天子脚下，他既不弘扬新时代的正能量，更不宣传皇帝陛下的励精图治。

反而是整天挖掘社会阴暗面，跟一个五美分一样，天天攻击大唐。他写卖炭翁：满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。卖炭得钱何所营？身上衣裳口中食。结果却被皇宫内的官使抢走：半匹红绡一丈绫，系向牛头充炭直！

在《杜陵叟》中：十家租税九家毕，虚受吾君蠲免恩。翻译过来意思就是：唐（特）宪（朗）宗（普）减税就是装逼！

据说，唐宪宗看到之后，摇摇头，说了四个字：不懂政治！

816年，白居易接到大唐组织部通知：赴江州任调研员，不参与实际工作。

所有人都断定，这将是白居易再也没法翻身的一个坑。

他年轻时吹的，就是一个牛逼而已。

哲人说，生命不是要超越别人，而是超越自己。And，人最难的，就是超越自己。

本来，仅仅凭一首《长恨歌》，混个大唐作协副主席并不算什么难事。

哪怕退休之后，到处做个演讲，接受采访，怎么着也算是“德艺双馨”的白老师。或许若干年后，也会有个叫黄居易，蓝居易神马的骚年来求他提携。

But，白居易不是这样的人，牛逼既然吹了，就要实现。

真正让白居易成功召唤神龙的，是《琵琶行》，这是一首关于如何撩妹的诗。

著名自媒体人易老板认为，要想成功撩妹，只要做到这八个字就可以了：倾听、健谈、赞美、撩拨。

《琵琶行》都做到了，八字般配！

他倾听：夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。

他健谈：同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！

他赞美：今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。

他撩拨：座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。

《琵琶行》难度系数全面超越《长恨歌》，放眼整个唐诗界，比这两首文采好的没这两首长，比这两首长的没这两首文采好。

才（sao）华（qi）横（bi）溢（ren）的白居易，终于成为了大唐诗坛的神级大V，流量大咖。

据说，当时长安的潮流女子手袋里，通常少不了三样东西:口红、杜蕾斯和《白居易诗集》。

就连歌妓也仗着懂白居易的诗歌互怼：“你胸大了不起啊，我会背白居易的诗。”

年轻时吹过的牛逼，几乎已经触手可及。

一个法国政治家说过一句话：一个人在二十岁的时候如果不是激进派，那么他一辈子都不会有出息；然鹅，假如到了三十岁，他还是个激进派，那么他也不会有什么大出息。

三年的贬谪生涯结束后，白居易主动要求外放为地方官：与其居庙堂之上如履薄冰，不如处江湖之远做个好官。

自古以来，有才华的人往往和做官无缘，似乎早已成为定论。

陶渊明不肯为五斗米而折腰，李白一生都在体制外游荡，杜甫到死不过是个正处。

然鹅，这个规律在白居易身上并不适用。上有天堂，下有苏杭，白居易后半生仕途坦荡，最令人羡慕嫉妒恨的，莫过于他曾经先后担任苏州、杭州市长。

武侠小说中，高手武功练到极深处，往往飞花落叶都能伤人。白居易为官一方，生活安逸，写诗也越发随心应手。

江南忆，最忆是杭州；山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。何日更重游！

多少人是因了这首词被倾倒，从而对江南魂牵梦萦，心驰神往？

绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无？

放下功名利禄，放下生活琐碎，放下快意恩仇，慵懒的在岁末年终，和朋友满上一杯，真的是一件美好的事。

846年，唐宣宗会昌六年，七十五岁的白居易去世。

唐宣宗得知消息后，特意作诗一首：缀玉联珠六十年，谁教冥路作诗仙。浮云不系名居易，造化无为字乐天。

这是官方认定的，有正式编制的“诗仙”。

人，就是要为年轻时吹过的牛逼奋斗终生。

来源：南京城记老斯基野驶（ID：lsjyeshi）作者：大奔斯基