学徒问答 | 万达伦敦这笔投资是亏还是赚？万达一进一出

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背景资料

作价41亿港元万达终售伦敦第一个也是最后一个物业

1月16日，万达酒店突然发出公告，宣布出售位于伦敦的一个物业项目，这也证实了此前媒体报道万达“欲出售海外物业”的消息。

观点地产新媒体查阅公告，于2018年1月16日（香港交易时段后），万达酒店与没有具名的买方订立一项买卖协议。公告提到，该买方为独立第三方。

据此，该买方同意以代价3560.93万英镑，合计约3.74亿港元，收购万达酒店拥有的万达国际地产投资有限公司60%全部已发行股份。

同时，买方也同意代表万达国际地产向万达酒店偿还一笔约为1.6亿英镑的债务，金额相当于16.75亿港元。另外，买方还要支付出售事项预期产生的约4.34亿港元税前收益。

到这步为止，买方为万达国际地产60%股份，实际需要付出的代价达到24.83亿港元。

的几个对手，挤到前三，保利这家曾经被质疑落后的央企似乎也做好了奔跑的准备。

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来自 Doris 的提问：那万达海外其他项目有什么动作吗？

树枝打老虎

听说万达在芝加哥洛杉矶悉尼澳大利亚的项目也要出售呢

三月故人

最新消息，据说万达在澳大利亚的两个项目也要出售，一个在悉尼，一个在黄金海岸边上。而且接盘侠可能也是富力。

来自人在江湖的提问：万达一进一出，这笔投资是亏还是赚？

一路烟灰

不论是亏还是赚，万达这个生意都已经黄了，投入那么多时间和人力物力，加上海外扩张变成泡影，这些损失岂是一点金钱能计算过来的？当然，对万达来说，能平安过关就已经是胜利。

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中国房企习惯于先买后盖再回笼资金的运作模式，但国外项目回笼资金的速度往往不能达到预期。万达此次出售伦敦物业是为了缓解前期举债开发的资金压力，由于是急于出手，亏损也属正常。

来自 Ly 的提问：为什么万达伦敦项目会经历这么多坎坷？换两个主承包商才挖了个基坑？

小虾米

2016年2月11日，据英国媒体Building报道，因项目进展缓慢，大连万达集团正在考虑更换“伦敦ONE”项目的建筑承包商。万达于是重启工程招标，英国最大的建筑商BalfourBeatty中标。2016年5月，万达“伦敦ONE”的设计方案大调整获得批准，万达取消了原计划的10000平方米的写字楼层，将这部门面积置入酒店。此外，万达也去掉了连接两座高楼的空中走廊。项目规划更改导致就业岗位减少了400个，这遭到当地政府和民间组织的反对。2016年11月，由于没有同万达在总承包协议的某些条款上达成一致，英国大型建筑公司BalfourBeatty在《前期建设承包服务合同》到期时退出万达“伦敦ONE”项目，成为一年内第二家退出万达伦敦项目的英国建筑商。后万达又启用澳大利亚建筑公司Brookfield Multiplex来替换退出的Balfour Beatty。期间换两个建筑承包商，加上项目又调整，所以进展缓慢，不排除还有其他原因在内。

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