周六有料:北京房价再跌2%，阿里46亿入股万达电影! 3分钟知晓本周楼市!今天房产君为大家

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3分钟知晓本周楼市!今天房产君为大家奉上本周楼市的大盘点，从政策、市场到房企，你想知道的楼市重磅，都在这里!

政策

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1.一号文件:宅基地的“松”与“紧”

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“适度放活宅基地和农民房屋使用权。”今年的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》确定了新阶段宅基地和农房的管控“口径”。对于“松”的部分，文件明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，但文件同时明确，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

2.北京今年31件民生实事公布

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2018年北京重要民生实事项目敲定，共31项，包括建设筹集各类保障性住房5万套;分配公租房(含市场住房补贴)1.5万套(户)以上，进一步解决中低收入家庭住户困难;完成2.36万户棚改户区改造;老楼加装电梯全年开工400部以上等。

3.北京银监局:严防资金违规进房地产市场

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2月6日，北京银监局召开2018年北京银行业监督管理工作会议，明确2018年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务。其中，坚持房地产调控目标不动摇、政策执行不放松、依法查处不含糊，严防各路资金违规进入房地产市场。

4.国务院:中央将与地方共同承担城乡保障性安居工程

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日前，国务院办公厅印发《基本公共服务领域中央与地方共同财政事权和支出责任划分改革方案》。《方案》明确，将涉及人民群众基本生活和发展需要、现有管理体制和政策比较清晰、由中央与地方共同承担支出责任、以人员或家庭为补助对象或分配依据、需要优先和重点保障的主要基本公共服务事项，首先纳入中央与地方共同财政事权范围。

5.国有大行“试水”住房租赁:最长10年最高可贷百万

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近期，在北京、上海、广州、深圳、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

6.广州公积金贷款要求7天内放款银行违规或被取消承办资格

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2月6日，广州市住房和城乡建设委员会和广州住房公积金管理中心联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》要求，贷款受理之日起，7个工作日内完成放款工作，违规的银行或被取消承办资格，违规房企同样将会受到处罚。

7.北京上半年将完成“三城一区”规划

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2018年，北京将于上半年编制完成“三城一区”规划，促进“三城一区”进入加速发展期，为确保2020年初步建成具有全球影响力的科技创新中心提供有力支撑。中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区等“三城一区”是北京建设全国科技创新中心的主平台。

市场

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1.一月北京二手房交易量上升2.8%房价再跌2%

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进入2018年，北京二手房市场自2017年下半年以来的量增价跌走势还在继续，市场整体仍在低温之中保持稳定。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2018年1月，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月下滑18.1%，环比2017年12月小幅增加2.8%。

2.1月50城土地成交额大涨土地出让金额同比上涨7成

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据媒体报道，楼市调控虽然仍在严格执行，但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

3.未来十年住房租赁市场规模增量将达3万亿元

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国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给。有报告预计，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元，就此而言，中国住房租赁市场还将会有更大的发展空间。

4.1月房企“抢地”“重兵”三四线城市

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2018年1月，包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占到了55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。

5.25家房企1月销售逾4000亿元

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近日，上市房企均已提交新年首月“成绩”:25家房企1月合计销售4033.62亿元，同比增长61.41%;前3名碧桂园、万科、恒大的规模优势愈发明显，合同销售总额占25家房企合同销售总额的49.96%。从同比增幅看，25家房企中有9家超过100%。

6.深圳房价“16连降”引投资客抛售

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2018年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势，1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。在过去16个月里，深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时，投机炒房的行为大幅减少，而“租购并举”等长效机制正在加快构建。有的投资客资金压力很大，不得不抛售。

7.2018年房贷或减万亿房企面临资金严冬

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随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。“前两年地产发债成本大多在6%左右，从去年下半年开始根本发不出来，只有abs 、abn这种有现金流的资产融资的才会好点。”某大型券商人士说。

8.1月底流拍后北京一日成交3宗共有产权房用地

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2月6日，北京土地市场一天之内成交3宗共有产权房用地，分别位于通州、平谷区及门头沟，通州和平谷地块溢价率分别为33.6%、15%，其中门头沟地块未进入现场拍卖环节，而是以网上的一次报价底价成交。

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1.阿里出资46亿成万达电影第二大股东

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2月5日晚间，万达电影发布公告称，控股股东北京万达投资将其持有的将9000万股份转让给杭州臻希投资，股份占比为7.66%。其中臻希投资的关联方为阿里巴巴。公告称，万达与阿里双方将在电影发行、影片投资、在线票务平台、广告、衍生品推广销售等方面开展全面合作。

2.海航:媒体相关报道不符

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报道称“中信海航地产贷款集合资金信托计划二期近 17亿元信托贷款本金以及信托收益或无法按期兑付” 。经公司核查，认为媒体报道内容与公司实际情况不符。

3.保利强势进军英国地产

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梅姨访华带着800亿大单归来没几天，保利就在伦敦干了一票大的。英伦投资客2月7日获悉，中国央企--保利集团旗下保利地产成功收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩(约72亩)，位于伦敦北四区Mill Hill。

4.万科拟调整公司董事和监事薪酬方案

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万科企业公告称，拟调整公司董事和监事薪酬方案，建议独立非执行董事每月领取的董事酬金翻倍至5万元，不参与经济利润奖金的分配;董事会主席的经济利润奖金分配比例为公司年度经济利润奖金的1.8%-2.2%。

5.雅生活全球发售价厘定为每股12.30港元

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2月8日早间，雅居乐集团控股有限公司公告宣布，全球发售项下雅居乐雅生活服务股份有限公司的最终发售价为每股12.30港元，将于2月9日在联交所主板上市。公告称，倘若全球发售按每股雅生活股份12.30港元的最终发售价进行，则紧随全球发售完成后雅生活的市值将约为164亿港元。