南宁上周二手房成交447套，青秀区仍为主力！广西中原研究中心?南宁市场第52周报告

周报提要

宏观经济：经济保持稳定增长，制造业PMI继续扩张，服务业增速加快

12月份制造业PMI为51.6%，虽比上月回落0.2个百分点,但仍达到年均值水平，保持较强扩张动力。非制造业商务活动指数为55.0%，高于上月0.2个百分点，为四季度高点，年末扩张步伐有所加快。

楼市政策：住建部明令禁止房企拒绝购房人用公积金贷款，住房租赁再获利好，龙湖50亿元专项债券获证监会核准

12月26日，住房城乡建设部等四部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券于12月28日获中国证监会核准，总规模50亿元，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

土地市场：年末9宗商住用地超过出让，价格均未触及限价，江南西乡塘新增2宗商住用地

本周南宁市新增2宗经营性用地供应，面积7.2万㎡（约合107.3亩），土地用途为住宅、商业用地，地块分别位于江南区和西乡塘区。本周南宁经营性用地成交9宗，面积总计34.1万㎡，均为住宅、商业用地。

商品房供应：十项目取得预售证，新增商品房近40万平米

本周有10个项目取得预售证，共新增商品房供应3716套，面积39.6万㎡。东盟（南宁）国际汽车文化产业园房地产项目B号地块（绿地城）、绿地新里?璞悦公馆首次取得预售证。

商品房成交：年终岁末成交再下降，本周成交10.6万平米环比降45%

本周南宁市商品房成交1421套，环比下降40%，成交面积10.6万㎡，环比下降45。其中住宅成交521套，面积5.8万㎡，环比下降61%。

一、宏观经济

制造业采购经理指数延续扩张态势，12月中国制造业采购经理指数为51.6%

国家统计局消息，2017年，制造业PMI总体走势稳中有升，年均值为51.6%，明显高于去年总体水平1.3个百分点，制造业稳中向好的发展态势更趋明显。12月份,制造业PMI为51.6%，虽比上月回落0.2个百分点,但仍达到年均值水平，保持较强扩张动力。

非制造业商务活动指数稳中有升，12月中国非制造业商务活动指数为55.0%

2017年，非制造业商务活动指数年均值为54.6%，高于去年总体水平0.9个百分点，一直保持在较高景气区间，全年非制造业延续平稳较快的扩张态势。12月份，非制造业商务活动指数为55.0%，高于上月0.2个百分点，为四季度高点，年末扩张步伐有所加快。

临时准备金动用安排推出，央行允许使用不超过2%的存款准备金

中国证券网消息，央行29日指出，为满足春节前商业银行因现金大量投放而产生的临时流动性需求，促进货币市场平稳运行，支持金融机构做好春节前后的各项金融服务，央行决定建立“临时准备金动用安排”。在现金投放中占比较高的全国性商业银行在春节期间存在临时流动性缺口时，可临时使用不超过2%的法定存款准备金，使用期限为30天。

财政部：今年前11月全国发行地方政府债券43258亿元

11月份，全国发行地方政府债券4541亿元。其中，一般债券2157亿元，专项债券2384亿元；按用途划分，新增债券1231亿元，置换债券3310亿元。

1-11月累计，全国发行地方政府债券43258亿元。其中，一般债券23596亿元，专项债券19662亿元；按用途划分，新增债券15773亿元，置换债券27485亿元。

二、楼市政策

住建部等四部门联合发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

12月26日，住房城乡建设部等四部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

龙湖住房租赁专项债券获证监会核准总规模50亿元

12月28日消息，重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券于12月28日获中国证监会核准，据此，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过50亿元，期限不超过15年，主体和债项评级均为AAA，分期发行。该项债券募集资金将主要用于发行人上海、南京等一二线城市的公寓项目建设。项目对应的租赁住房主要定位于20-35岁的年轻人。

深圳：禁止工改“类住宅化”

12月22日，深圳市发布了《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》，从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管工改工。该办法于2018年起施行，有效期5年。严格保护区块线内的工业用地和以工业为主导方向的发展备用地，除因公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广场、人才用房和保障性住房等公共利益需要外，原则上不得作为其他非工业用途。

三、土地市场

1.南宁土地市场供应

本周南宁市新增2宗经营性用地供应，面积7.2万㎡（约合107.3亩），土地用途为住宅、商业用地，地块分别位于江南区和西乡塘区。江南区地块属于旧改地块，建发或将拿地。西乡塘地块距离金科观天下和万科金域缇香比较近。

供应地块位置

2南宁市土地市场成交

本周南宁经营性用地成交9宗，面积总计34.1万㎡，均为住宅、商业用地。其中良庆区6宗、吴圩镇2宗，青秀区1宗。良庆区地块位于五象新区核心区域，大唐、阳光城、天誉联合拿下3宗，龙光独自拿下3宗。该6宗地块均需配建安置房。青秀区地块位于凤岭北，被荣和拿下，该地块需采用须采用装配式建筑和BIM技术建设，在设计、施工和运维阶段使用BIM技术，装配率不低于30%。

本周成交的土地均没有达到最高限价要求。