合肥二手房价格12连跌

单个小区最大跌幅达9.48%

全国多个热门城市爆发“降价潮”

二手房市场迎“寒冬”~

合肥二手房成交、挂牌量环比上涨

房东降价80万急换房

来自链家网数据显示，2017年12月成交量应该在265套左右，对比11月份233套，成交量有了明显的上涨~

根据经纪人的介绍，推动年底成交量上扬的力量来自于刚需和刚改的客群。其中，以换房客群为主。

最近一名粉丝跟我说，她已经看上了同小区的一套三居室，而且已经定下来了，这两天就把原来的房子卖掉。在她看来市场平稳期是最好的换房时机。

为了能够尽快换房，她也做出了让步。新华学府春天89平的两房，现在降价20万出售，只要140万！如果买方条件合适，价格还可以再商量，135万元也可以卖。

还有一套政务区的房子，房东愿意降价80万出售。之所以低价挂出，是因为他看好政务的一套房子，想要尽快完成置换。

最近有不少置换房子的网友都有找我聊，我觉得他们一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，也愿意在出售的房源价格上进行让步。

在换房需求集中释放下，不只是成交量在回升，房源的挂牌量也有所增加。

2017年12月份期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源2480条。除长丰县外，市区及肥东、肥西12月挂牌量环比11月均有所上涨。

二手房市场迎“寒冬”

多个热门城市现“降价潮”

除了合肥外，全国多个热门城市二手房市场遭“暴击”！中国价格最坚挺的房子，也熄火了，北京三环惊现6万/平方米“学区房”！厦门二手房降价潮仍在持续；上海二手房成交量出现腰斩，价格相比去年下跌10%左右~

北京：三环惊现6万/㎡“学区房”

据多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。据研究院数据统计，2017年北京二手住宅网签总量为13.6万多套，比2016年的27万套下降50%；成交价格连续下跌8个月，累积跌幅达15%。

北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。

2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套减少了51%，同比跌一半。成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。

房产大V杨红旭也对此评论称：这不是见底的特征！

据一北京网友提供亲身经历的西城二手房价跌35%的样本。挂牌740万那套，此网友早先曾出价700万，业主没舍得卖，如今业主降至680万！而这位网友不敢接盘了。

上海：成交量遭腰斩，价格相比去年下跌10%

“不敢说全部（二手房），现在诚心卖房的基本都会给议价空间。”上海市一位房产中介如是说到。

这和去年上半年的情形完全不同，彼时这个板块的房东面对多个买房者“抢房”的行情，大多会选择临时涨价。

二手房市场往往能够反映出楼市的真实冷暖。据杨红旭日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。

厦门：二手房降价潮仍在持续 2019年才能见底？

作为“楼市四小龙”之一的厦门，目前二手房也是进入“严冬”。房产中介的朋友圈里，降价百万以上的房源比比皆是：

▼建发中央天成一套房降价134万！

▼特房山水杰座一套房降价175万！

▼岛内某小区3月卖380万，

近期成交了一套280万！

此外，据《厦门日报》消息：据统计，从今年5月份到如今，厦门约有3000个中介离职~

值得一提的是，厦门中介现在挂出的很多房源，价格还是“刚刚跌下来”，比如近日有中介挂出厦门云顶国际一套93平2房房源，“刚刚谈下来的价格，这是2年前的价格了！”其总价比其它在售同户型房源一下降了近100万，它的单价差不多已跌至2016年年中水平。

可以想象的是，厦门二手房这轮“难卖周期”还远没到头。而按厦门大学经济学教授戴亦一的预计:

厦门二手房房价要到2018年年底甚至2019年才能“探底”。二手房的“苦日子”很可能贯穿2018全年！

合肥二手房价格连续12个月下跌

九区最高跌幅达0.77%

目前，合肥的二手房市场总体价格走势是下跌状态。

根据合肥二手房价格走势可以发现：

2017年1月二手房均价14996元/㎡，环比上月上涨0.09%；

2月二手房均价14925元/㎡，环比上月下降0.47%；

3月二手房均价14892元/㎡，环比上月下降0.22%；

4月二手房均价14757元/㎡，环比上月下降0.91%；

5月二手房均价14735元/㎡，环比上月下降0.15%；

6月二手房均价14711元/㎡，环比上月下降0.16%；

7月二手房均价14631元/㎡，环比上月下降0.54%；

8月二手房均价14622元/㎡，环比上月下降0.06%；

9月二手房均价14584元/㎡，环比上月下降0.26%；

10月二手房均价14500元/㎡，环比上月下降0.57%；

11月二手房均价14423元/㎡，环比上月下降0.26%；

12月二手房均价14399元/㎡，环比上月下降0.14%；

2018年1月二手房均价14285元/㎡，环比上月下降0.79%。

从以上数据我们可以发现：

从2月开始，合肥的房价就一直小幅下跌，10月份跌出14500元/㎡，到最新的2018年的1月份已经跌出14300元/㎡。

而从各区域来看：

5区环比下降，4区环比上涨。

1、新站区二手房价11784元/㎡，在合肥9区房价中垫底。

2、政务二手房价是全市唯一保持2W+均价的区域。政务区毕竟是稀缺区域，出地量也比较少，目前价格还是很坚挺。

3、庐阳下跌0.77%，全市第一；蜀山区上涨幅度9区最高。

合肥热门二手房

最新房价出炉

包河区

单个小区最大涨幅：↗7.88%

单个小区最大跌幅：↘9.48%

滨湖区

单个小区最大涨幅：↗6.32%

单个小区最大跌幅：↘7.88%

高新区

单个小区最大涨幅：↗5.33%

单个小区最大跌幅：↘5.25%

经开区

单个小区最大涨幅：↗6.20%

单个小区最大跌幅：↘4.05%

庐阳区

单个小区最大涨幅：↗10.37%

单个小区最大跌幅：↘1.65%

蜀山区

单个小区最大涨幅：↗8.61%

单个小区最大跌幅：↘8.70%

新站区

单个小区最大涨幅：↗6.31%

单个小区最大跌幅：↘4.86%

瑶海区

单个小区最大涨幅：↗8.08%

单个小区最大跌幅：↘3.53%

政务区

单个小区最大涨幅：↗3.99%

单个小区最大跌幅：↘2.86%

结  语

目前合肥二手房价格虽然持续下跌，但是成交量却在回暖，随着新房入市越来越放缓，性价比高的二手房或许成了刚需新的选择。二手房市场今年的走势如何，我们拭目以待~

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