楼市早餐2018.1.1 2018.1.1"

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▎土地竞拍the Flour

◆湖州：12 月 29 日，协信远创（TOP85）携手湖州房总地产开发集团以总价 10.78 亿元竞得位于尹家圩单元，东侧为规划港西路，南临二环南路，西临三环东路，北侧为规划紫金北路一宗住宅用地，容积率 2.0。

◆嘉兴：12 月 29 日，香港兴业国际集团经过 306 轮竞价，以 3.27 亿元加配建人才住房面积 600㎡竞得位于嘉兴市经开区，东至港航局管理局及世纪交通用地、南至东升西路、西至昌盛西路，北至雁泾港沿河绿化带一宗住宅用地，溢价率 43.3%，容积率 1.8，楼面地价 10038.97 元/㎡。

◆徐州：12 月 29 日，位于天齐路东一宗城镇住宅用地，起拍价 4.12 亿元，1.0＜容积率≤1，该地块流拍。

财苑房地产以底价 1.38 亿元竞得位于三环西路东，黄河故道南一宗城镇住宅用地，2.0＜容积率≤2.5，楼面地价 3902.87 元/㎡。

中骏（TOP61）以 2.26 亿元竞得位于城东大道南一宗城镇住宅用地，2.0＜容积率≤2.5，溢价率 14.72%，楼面地价 4604.35 元/㎡。

华宇以 3.08 亿元竞得位于三环西路东、矿山路南的一宗城镇住宅用地，2.0＜容积率≤2.5，溢价率 65.19%，楼面地价 6427.83 元/㎡。

◆杭州：12 月 29 日，阳光城子公司（TOP22）上海臻杉利房地产与招商局地产（杭州）有限公司、杭州易筑房地产开发有限公司（中粮地产）联合以总价 24.98 亿元竞得得杭州柯桥城区一宗住宅用地，2.3＜容积率≤2.5，楼面地价 7345 元/㎡，溢价率 33%。

◆景德：12 月 29 日，阳光城旗下子公司以总价 2.58 亿元竞得江西省景德镇昌江区一宗商业住宅混合用地，1.0＜容积率≤2.3。

◆台州：12 月 29 日，阳光城旗下子公司以总价 6.77 亿元竞得台州市路桥区一宗商业、住宅用地，1.0＜容积率≤2.2。

◆玉林：12 月 29 日，阳光城旗下子公司以总价 1.25 亿元竞得位于广西玉林市玉东新区玉北大道与龟山路交叉口西北侧的一宗批发零售（加油站除外）、城镇住宅用地，2.0≤容积率≤3.5。

◆桐乡：12 月 29 日，阳光城旗下子公司以总价 4.85 亿元竞得位于桐乡市崇福镇京杭大运河东侧、中山路南侧的一宗城镇住宅、批发零售用地，1.5＜容积率≤2.4。

▎项目收购the Gold

◆滨江地产（TOP40）：12 月 29 日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告，其与杭州凯越置业有限公司签订《温州碧桂园久泰置业有限公司股权转让协议书》，将受让温州碧桂园久泰置业有限公司 10% 的股权，股权收购对价为人民币 800 万元。

◆中航地产：12月29日，中航地产股份有限公司宣布于当天收到北京产权交易所出具的《交易签约通知书》，最终确定深圳市投资控股有限公司为深越公司 27% 股权的受让方，转让价格为人民币 2700 万元。

◆绿景中国：2017 年 12 月 29 日，绿景（中国）地产投资有限公司与会德丰地产有限公司完成股份交易签署仪式，绿景（中国）以 90 亿港元购入的香港 8 Bay East 正式交割。

◆佳源国际：12 月 29 日，佳源国际控股有限公司发布公告，其间接全资附属公司佳源（深圳）进一步收购深圳市松龄实业有限公司 51% 股权，交易代价 3.2 亿元。

目标公司的 51% 股权当中，20.4% 由袁爱卿拥有，而 30.6% 则由徐延丰拥有，目标公司 49% 股权已由佳源（深圳）在 2017 年 8 月收购完成，进一步收购完成后，该公司将持有目标公司的全部股权，而目标公司将成为其全资附属公司。

▎资本市场the Blood

◆金融街（TOP98）：12 月 29 日，金融街控股股份有限公司发布公告，该公司为全资子公司债务融资提供担保，涉及六家公司合计约 76.25 亿元。

金融街与泰康资产管理有限公司签署《担保函》，为上海融兴置地有限公司融资事项提供连带责任保证担保，担保金额 25 亿元。

金融街与中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行签署《保证合同》，为上海杭钢嘉杰实业有限公司融资事项提供连带责任保证担保，担保金额 23 亿元。

金融街称公司经股东大会、董事会批准，为全资、控股子公司、参股公司提供担保累计余额 106.83 亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例 38.51%，占公司最近一期经审计总资产的比例 9.47%，无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

◆华夏幸福（TOP12）：12 月 29 日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，该公司为其间接全资子公司 1.5 亿美元高级无抵押定息债券提供担保，本次发行的债券票面利率 6.50%，2020 年 12 月 21 日到期。

◆新华联：12 月 29 日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告，为间接全资子公司内蒙古新华联置业有限公司向中信银行股份有限公司呼和浩特分行的 1.25 亿元贷款担保，贷款期限不超过 3 年。

◆泛海控股：12 月 29 日，泛海控股股份有限公司宣布，其全资子公司泛海股权投资管理有限公司拟公开发行规模不超过人民币 5 亿元的公司债券，泛海控股拟为本次发行提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，本次债券发行期限不超过 3 年（含 3 年）。

◆越秀地产（TOP46）：12 月 29 日，越秀地产与一家银行订立融资协议，越秀地产在融资协议的条款及条件之规限下提供最多达 3 亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计 24 个月。

泓景有限公司（越秀地产全资附属公司）与一家银行订立融资协议，泓景在融资协议的条款及条件之规限下提供最多达 7.8 亿港元定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计 60 个月。

◆朗诗地产（TOP70）：12 月 29 日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，公司全资子公司苏州朗坤与江苏华鼎、江苏紫金分别订立贷款协议。

苏州朗坤分别向江苏华鼎及江苏紫金提供贷款 2.86 亿元，借款期限自 2017 年 12 月 31 日起至 2018 年 12 月 31 日止，年息 4.35%。

◆中南建设（TOP20）：12 月 29 日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，该公司 2017 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）的最终发行规模 5 亿元。

◆佳兆业（TOP39）：12 月 29 日，佳兆业发布公告，宣布其 2017 年度销售业绩突破 440 亿元，完成 2017 年度业绩目标。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年三季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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